西温逾400万元豪宅成交挫25%　转买家市场可执平货

【星岛综合报道】西温豪宅市场持续低迷，最新报告显示，今年400万元以上住宅成交量按年下跌25%，市场于今秋已明显转向买家一方。业界指豪宅供过于求，卖家若要成功出售，便需要在叫价、交易条件及放售时间方面有所妥协。

继去年豪宅市场出现“严重停滞”后，今年情况未见改善。今年1月1日至8月30日期间，西温仅有57个逾400万元住宅成交，较去年同期的76个少25%。

苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）最新的西温豪宅市场报告提供了相关数据。报告指出，过去20年西温豪宅市场经历巨大变化，受到经济周期、市况转变及楼价大幅上升影响。而最新数据显示，今年秋季市场已明确进入买家市场。

截至9月1日，西温共有195个标价超过400万元的住宅放售。

苏富比管理经纪奥图尔（Kevin O'Toole）表示，高端住宅市场有大量售盘互相竞争，卖家若希望吸引具购买力的买家，必须对叫价、交易条件及出售所需时间，抱有切合现实的期望。

根据地产网站Zealty的成交资料，最近90日约有30个住宅以超过400万元成交，其中只有一宗成交价达1,000万元或以上的“超级豪宅”。

部分西温豪宅已放盘一年甚至更久，仍未找到买家。其中Camridge Road 1337号一幢叫价接近1,100万元的超级豪宅，自去年9月放售至今，仍未售出。

苏富比在分析2024年1月至2026年8月的土地业权及MLS纪录后发现，西温每七个400万元以上物业中，便有一个成交前从未在MLS公开放售。然而，在目前的市况下，苏富比建议卖家应同时兼用MLS公开放盘及私人销售网络，以接触更多具购买力的买家。

苏富比市场总监Elaine Hung表示，在目前豪宅市场供多于求的情况下，卖家应采取更广泛的推广策略，结合针对特定买家的接触、媒体曝光及MLS放盘，以提高找到买家的机会。

图：苏富比国际地产加拿大

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