西溫逾400萬元豪宅成交挫25%　轉買家市場可執平貨

【星島綜合報道】西溫豪宅市場持續低迷，最新報告顯示，今年400萬元以上住宅成交量按年下跌25%，市場於今秋已明顯轉向買家一方。業界指豪宅供過於求，賣家若要成功出售，便需要在叫價、交易條件及放售時間方面有所妥協。

繼去年豪宅市場出現「嚴重停滯」後，今年情況未見改善。今年1月1日至8月30日期間，西溫僅有57個逾400萬元住宅成交，較去年同期的76個少25%。

蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）最新的西溫豪宅市場報告提供了相關數據。報告指出，過去20年西溫豪宅市場經歷巨大變化，受到經濟周期、市況轉變及樓價大幅上升影響。而最新數據顯示，今年秋季市場已明確進入買家市場。

截至9月1日，西溫共有195個標價超過400萬元的住宅放售。

蘇富比管理經紀奧圖爾（Kevin O'Toole）表示，高端住宅市場有大量售盤互相競爭，賣家若希望吸引具購買力的買家，必須對叫價、交易條件及出售所需時間，抱有切合現實的期望。

根據地產網站Zealty的成交資料，最近90日約有30個住宅以超過400萬元成交，其中只有一宗成交價達1,000萬元或以上的「超級豪宅」。

部分西溫豪宅已放盤一年甚至更久，仍未找到買家。其中Camridge Road 1337號一幢叫價接近1,100萬元的超級豪宅，自去年9月放售至今，仍未售出。

蘇富比在分析2024年1月至2026年8月的土地業權及MLS紀錄後發現，西溫每七個400萬元以上物業中，便有一個成交前從未在MLS公開放售。然而，在目前的市況下，蘇富比建議賣家應同時兼用MLS公開放盤及私人銷售網絡，以接觸更多具購買力的買家。

蘇富比市場總監Elaine Hung表示，在目前豪宅市場供多於求的情況下，賣家應採取更廣泛的推廣策略，結合針對特定買家的接觸、媒體曝光及MLS放盤，以提高找到買家的機會。

圖：蘇富比國際地產加拿大

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