傳中銀渣打加按揭回贈搶市佔 最高1.5% 滙豐反削定按回贈至1.25%

市傳滙豐及恒生近日延長定息按揭，但滙豐現金回贈由過往最高的1.45%，下調至1.25%。據悉，中銀香港與渣打香港則於9月初低調加按揭現金回贈應戰，雙雙把現金回贈推高至1.5%，屬大行中最高，適用貸款門檻為1,000萬元，即借千萬元就有15萬元回贈落袋。

市場消息指，此輪按揭戰緣於滙豐在其2.73厘定息按揭計劃於8月底結束後，即接續推出全新定按計劃，雖然息率上調至2.93厘，但在利率趨升下，仍甚具吸引力，以致一直未有推定按的中銀，以及於8月後未有再推定按的渣打備受壓力，因此兩行早於9月初已出手將按揭現金回贈最高可達水平由1.45%推高至1.5%，惟貸款額需達1,000萬元或以上。至於剛剛跟隨滙豐續推加息版定按計劃的恒生，其按揭回贈暫仍維持不變，最高為1.45%。

星之谷：有銀行市佔遜去年 加息前最後衝刺

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，今年不少銀行的按揭業務份額仍未達標，特別是市場上有競爭對手推出頗受歡迎的定息計劃，故未提供定按的銀行為保持市場佔比和排名，均要想辦法突圍而出，最直接就是提升按揭回贈吸客。他又提到，在加息陰霾下，銀行未有削減回贈比率，反而對按揭業務更積極，相信是希望積穀防饑，在加息來到之前，盡量將客戶收入囊中。

王美鳳：個別銀行因資金成本而削回贈

對於有個別銀行稍為削減按揭現金回贈至貸款之1%至1.25%，中原按揭董事總經理王美鳳相信是因應資金成本考量而削減，而減幅約為貸款額之0.1%至0.2%屬相當溫和。她續指，基於目前市場上僅兩間銀行提供定按計劃，相信該大行削減回贈亦不至過於影響其按揭競爭力。

她又表示，現時大部份仍然維持當前現金回贈水平未有削減，現金回贈仍介乎1%至1.5%或以上為主。她提醒，按揭現金回贈是基於不同按揭計劃如H按或定按、不同貸款額、不同銀行而出現參差，用家可因應自身需求及狀況選擇。

1個月港元拆息料第四季升穿3厘

王美鳳又表示，部份銀行在9月份美國加息前已上調現金回贈至1.5%水平，目前仍維持不變反映銀行樓按取態積極。美息上調後，本港銀行未有跟隨加P為市場帶來正面訊息，但基於銀行之綜合資金成本或將有所上升，為減低影響，有銀行或因應自身資金成本及業務對策而稍為縮減按揭現金回贈，以調節按揭成本。

她補充，美國加息而銀行不加P或影響銀行資金成本上升，最近1個月拆息升至約2.96%、近3厘，屬於今年較高水平；然而，美息加幅暫僅為0.25厘，對拉動拆息加幅不會很大。市場預期美國年底前再需要加息一次，估計港元1個月拆息在第四季升穿3厘。

曹德明料追趕最後一季按揭業績

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今日一個月拆息（HIBOR）報2.96厘，創近三個月新高。市場預計聯儲局今年或再加息一次，若美息再度上升，HIBOR亦將面臨上升壓力。若HIBOR突破3厘以上並維持一段時間，本港銀行因應資金成本壓力，或有機會跟隨輕微上調最優惠利率（P），幅度約0.125厘。雖然加息預期令市場處於觀望狀態，本港樓市表現亦有所放緩，但隨著近期發展商積極推出新盤，預計樓市氣氛將有所改善。此外，現時住宅按揭市場競爭依然激烈，加上接近年尾，未有推出定息按揭計劃的銀行，也調整策略來搶佔市場份額，追趕最後一季的按揭業績。