物聯網火警偵測系統 以科技突破舊樓消防困局 方國珊樂見推展至7層或以上樓宇

根據《消防安全（建築物）條例》（第572章），1987年3月1日或之前落成的綜合及住用用途樓宇之消防安全措施必須提升至現代標準，全港約有14,000幢目標樓宇受《條例》規管。

立法會議員方國珊指，時有聽到街坊反映雖明白措施旨在保障住戶安全，卻因為種種原因而難以遵辦。在本周公布的《施政報告》中，政府公布「物聯網火警偵測系統」的適用範圍會在今年年底前擴展至7層或以上的舊樓，方國珊形容為「利用科技便民利民的重要突破」，認為可解除街坊多年隱憂。

政府公布「物聯網火警偵測系統」的適用範圍會在今年年底前擴展至7層或以上的舊樓，方國珊形容為「利用科技便民利民的重要突破」，認為可解除街坊多年隱憂。

舊樓業主「三大困難」：統籌困難、技術限制、費用高昂

方國珊指，不少舊樓業主在收到消防處與屋宇署發出的「消防安全指示」，要求加裝消防喉轆系統、消防水缸、水泵及手控警報系統時，往往面對三方面的困局： 

(1)統籌困難　業權分散難協調
大量目標樓宇屬於沒有法團、居民組織和物管公司的「三無大廈」，要召集所有業主商討和分擔費用極為困難，即使設有法團，亦可能因業主意見分歧而令工程無法開展。

(2)技術限制　空間結構難配合
部分舊式樓宇因建築結構或空間限制，導致無法安裝消防水缸等傳統消防裝置。有業主曾表示，即使有心遵辦，仍會因環境限制而難以執行，更擔憂會因此需要承擔法律後果。

(3)費用高昂　長者業主難負擔
有依靠積蓄或津貼過活的年長業主曾分享，安裝傳統消防喉轆及手控火警警報系統動輒索價高達60萬元，後續每年還要支付檢查及保養費用，實在是沉重的經濟負擔 。

「物聯網火警偵測系統」由火警偵測器、火警警報網關和監控平台組成。

「物聯網火警偵測系統」作替代方案

在進修消防相關的課程後，方國珊意識到加強大廈消防安全設備的既重要又急切，但面對街坊反映的問題，亦明白要解決並非易事。直至看到政府在2025年《施政報告》提出引入「物聯網火警偵測系統」作為傳統消防裝置的替代方案，才仿佛看到了出路。她說：「這套系統所需的費用只需約20萬，安裝時間亦大幅縮短至最多兩星期，安裝上又免受樓宇結構及空間所限，遠比傳統系統優勝，同時仍可以符合《條例》規定，保障到街坊的安全。」

「物聯網火警偵測系統」除發出現場警報外，更可自動把火警訊號傳送至消防通訊中心。

年內推展至七層或以上樓宇 目標樓宇全覆蓋

方國珊一直關注該系統的推行進度與成效，並樂見政府在早前公布的2026年《施政報告》中亦有着墨：「我留意到消防處推動先導計劃時的效果理想，所以在今年4月起已正式接納樓高6層或以下目標樓宇使用該系統。政府剛公布已將適用範圍推展至7層或以上的樓宇，意味着全港14,000幢目標樓宇均已覆蓋。」

方國珊補充，「物聯網火警偵測系統」最近已納入「消防安全改善工程資助計劃」的資助範圍，可以減輕已參與資助計劃的業主進行消防安全改善工程的經濟負擔。她鼓勵目標樓宇業主考慮安裝該系統，以更便捷的方式遵辦「消防安全指示」，共建安全居住環境。