金管局上調基本利率至4.25厘 奧雅納董事王兆麒料港銀跟加P息0.125厘

香港金管局今日（17日）宣布，基本利率根據預設公式上調0.25厘至4.25厘，即時生效。

金管局表示，基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。目前基本利率定於當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及1個月香港銀行同業拆息的5天移動平均數的平均值，以較高者為準。

因應美國調高聯邦基金利率的目標區間25基點，當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點是4.25%，而隔夜及1個月香港銀行同業拆息的5天移動平均數的平均值是2.50%，所以根據預設公式，基本利率設定於4.25%。

奧雅納王兆麒：樓市下半年料向下

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒（Martin Wong）表示，美國9月議息宣布加息0.25厘，預計香港主要銀行短期內將相應上調最優惠利率（P）0.125厘，但料香港年內不會再加息，而當正式啟動加息時會對市場造成實際及心理上的影響，增加現有供樓人士的負擔，削弱市場購買力，會令部分準買家『轉買為租』，為剛復甦的香港樓市帶來挑戰。

他認為，未來幾個月新盤反應相信會比較參差，發展商仍以貼市價形式賣樓，而開價相對吸引的新盤仍會受到市場歡迎。但隨著市場購買力慢慢耗盡，相信下半年出現「價量齊跌」的局面；預計香港樓價於2026年餘下時間會反覆向下，但全年樓價仍升約半成。而明年上半年樓市走勢或重回2025年的狀況。2027上半年有機會蒸發今年全年樓價升幅，而下半年有望回穩。