金管局上调基本利率至4.25厘 奥雅纳董事王兆麒料港银跟加P息0.125厘

香港金管局今日（17日）宣布，基本利率根据默认公式上调0.25厘至4.25厘，即时生效。

金管局表示，基本利率是用作计算经贴现窗进行回购交易时适用的贴现率的基础利率。目前基本利率定于当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50基点，或隔夜及1个月香港银行同业拆息的5天移动平均数的平均值，以较高者为准。

因应美国调高联邦基金利率的目标区间25基点，当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50基点是4.25%，而隔夜及1个月香港银行同业拆息的5天移动平均数的平均值是2.50%，所以根据默认公式，基本利率设定于4.25%。

奥雅纳王兆麒：楼市下半年料向下

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒（Martin Wong）表示，美国9月议息宣布加息0.25厘，预计香港主要银行短期内将相应上调最优惠利率（P）0.125厘，但料香港年内不会再加息，而当正式启动加息时会对市场造成实际及心理上的影响，增加现有供楼人士的负担，削弱市场购买力，会令部分准买家‘转买为租’，为刚复苏的香港楼市带来挑战。

他认为，未来几个月新盘反应相信会比较参差，发展商仍以贴市价形式卖楼，而开价相对吸引的新盘仍会受到市场欢迎。但随着市场购买力慢慢耗尽，相信下半年出现“价量齐跌”的局面；预计香港楼价于2026年余下时间会反复向下，但全年楼价仍升约半成。而明年上半年楼市走势或重回2025年的状况。2027上半年有机会蒸发今年全年楼价升幅，而下半年有望回稳。