加拿大8月住宅成交按年跌6.9%　 楼市今年无望复苏

【星岛综合报道】加拿大房地产协会（CREA）表示，今年8月全国住宅成交量按年下跌，而新一轮经济不利因素正逐渐浮现，可能削弱今年余下时间以至2027年的楼市复苏势头。

房地产协会表示，8月份全国住宅成交量为37,504宗，较2025年8月下跌6.9%。若按季节调整计算，成交量亦较今年7月下跌0.7%。

其高级经济师Shaun Cathcart表示，全国住宅成交及楼价走势已连续第4个月大致维持不变。不过，他指出，真正出现变化的是整体经济环境。

加拿大央行近期警告通胀风险正在上升，同时市场亦开始质疑近期经济增长能否持续。

Cathcart表示，对按揭借款人而言，随着债券孳息上升，固定按揭利率已经向上；至于浮息按揭方面，今年内再次加息已不再是不可想像的情况，金融市场甚至已开始反映加息的可能性。他认为，这一轮新的经济逆风，预料会削弱楼市进一步回升的前景，并可能影响2027年的市场动力。

8月份加拿大住宅平均成交价为668,219元，按年上升0.6%。

加拿大房地产协会用以反映典型住宅价格变化的楼价指数，7月至8月大致持平，但按年下跌3%。

满地可银行（BMO）高级经济师Robert Kavcic指，从历史标准来看，目前加拿大楼市仍属“疲弱”，但亦未至于完全没有承接力。他表示，实际情况很视乎地区。加拿大最大型的楼市，包括安省南部以及卑诗省大部分地区，目前仍然落后。他形容，整体而言，加拿大楼市目前仍处于一个“非常稳定、横行而低迷”的状态。

另一方面，8月份新放盘数量按月增加3.3%，结束今年夏季连续3个月下跌的走势。

截至8月底，全加拿大市场上约有接近20万个住宅单位放售，较去年同期增加1.4%，供应量与每年同期的长期平均水平大致相若。

加拿大房地产协会表示，放盘增加的情况遍及加拿大多个主要楼市，而且在8月底尤其明显，反映不少业主可能希望提早部署秋季楼市。

(图：加通社)T15