卑詩地產巨擘Beedie售部分股權予魁省退休金巨頭 加入全國資本競賽

【星島綜合報道】卑詩省最具規模的地產開發商之一比迪(Ryan Beedie)，正與魁省退休金管理巨頭Caisse de dépôt et placement du Québec攜手，把工業地產版圖由西岸推向全國。

總部位於本拿比的Beedie Holdings Ltd.，以5億元將旗下6座倉庫及配送中心的一半股權售予Caisse。這批物業包括大溫4處、卡加利一處，以及目前正在多倫多興建的一處，合計可出租面積達270萬平方呎，租戶包括Sobeys、Aritzia及亞馬遜（Amazon）。物業仍由Beedie負責管理。

再投20億鎖定四省大城市

雙方並達成更大的擴張協議，未來將在魁省、安省、亞省及卑詩省主要城市，收購或興建總值最高20億元的工業地產。Caisse已承諾投入5億元。

交易模式亦相當靈活，Beedie負責尋找項目，並按個案投入25%或50%的股本，其餘股本由Caisse提供，餘下資金則透過債務融資。合資企業鎖定大型現有工業建築，或可在3年內完成興建的土地。

Beedie工業部門總裁Todd Yuen表示，雙方都已清楚表明，希望這段合作關係持續擴大。

卑詩巨頭走向全國

這宗交易也是Beedie擴張企業版圖的重要一步。比迪（下圖）是卑詩省最富有、最具知名度的企業家及慈善家之一。公司由其已故父親基思·比迪(Keith Beedie)於70年前創立，Ryan自2001年起領導至今。

目前Beedie管理的工業樓面達2,440萬平方呎，包括自有、共同持有及替其他業主管理的物業，是卑詩省最大的工業地產開發商之一，亦是皇家銀行（RBC）兩家最大的企業貸款客戶之一。

自2000年代起，Beedie已逐步跨出傳統工業地產領域，進軍住宅公寓開發及礦業、科技企業融資。截至2025年底，公司有944個住宅單位正在興建；同時是Artemis Gold Inc.最大股東，持股市值超過27億元。今年，公司又收購加拿大其中一家最成功的科技融資機構Vistara Capital Partners Ltd.一半股權。

然而，這次與Caisse的合作有一項關鍵突破，即這是Beedie首次管理外部資本。

為全國競爭尋找「長錢」

Beedie去年開始尋找資金雄厚的機構投資者，為全國擴張提供資本，也讓公司有更強實力與全球工業地產巨頭Prologis，以及總部位於加州爾灣（Irvine）的Panattoni Development Co.競爭。

比迪形容，這是公司的「關鍵時刻」，讓Beedie得以擴大規模，真正成為一家全國性企業。他並表示，能與Caisse及其數以百萬計的退休金計劃成員成為合作夥伴，意味著公司正在進行的建設，或多或少也能回饋依靠這些退休金的人們。

這場合作還埋下另一層可能性，未來若Beedie尋求出售部分地產、套現資產，Caisse可成為現成的合作夥伴。

比迪的3名成年子女目前都沒有在公司任職。他坦言，短期內並沒有退出業務的計劃，但長遠而言，若公司尋求更多流動性，眼前已建立的機構夥伴，可能成為一條現成的出路。

Beedie要做的，已不只是把更多樓蓋在更多城市；它正在把一家70年前由家族創立的卑詩地產企業，帶入全國資本的競賽。

圖：官網

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