华裔室友为洗衫反目　“是租客还是客人”审裁有判决

【星岛综合报道】一对华裔男女室友关系恶化，最终更因洗衣问题反目。女方外游期间不准男方进入其浴室使用洗衣机，男方其后指女方只是“客人”而非租客，更将其全部物品搬到迷你仓。审裁处裁定双方均有违约，但男方违约较严重，须向女方支付约2,115元。

卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）周一（31日）公布的判词显示，李先生（Chang Li）原本与伴侣向业主租住一单位，月租1,500元，并与两名子女同住。伴侣搬走后，他寻找室友分担租金。

2022年11月，王女士（Zhaolei Wang）成为他室友，以每月680元租用三个睡房其中一间，另付三分一电费及300元按金。双方以中文短信记录部分租住条款，包括终止租住须提前一个月通知。

屋内唯一一部洗衣机设于王女士专用的浴室，而要进入浴室，必须先穿过她的睡房。双方没有书面订明洗衣机的使用安排，但李过往会先征求王的同意才使用洗衣机，而王亦没有反对。

两人的关系在2024年秋季转差，及至2025年2月，王准备外游两周，告知李在她离家期间不得进入其睡房及浴室使用洗衣机。李认为不合理，表示若她坚持便要她搬走；王则表示可在一个月后迁出，但仍拒绝让他使用洗衣机。

王出发后，李向她发短信，称她是“不受欢迎的客人”，又指她并非租客，自己可随时要求她离开。至3月5日，他聘请搬运公司将王的全部物品搬到迷你仓，并禁止她返回住所。

审裁处指出，由于双方共用厨房，《住宅租务法》并不适用于这类室友纠纷。不过，王每月支付租金换取住宿，因此在双方的合约关系下仍属租客，而非李所称的“客人”。

然而，审裁处亦裁定王有违约。虽然双方没有明文订立洗衣机使用条款，但双方的室友协议存在让李合理使用洗衣机的隐含条款。王在外游期间以保安及私隐为由，拒绝让他使用洗衣机至少18日，时间太长。判词亦指出，李除了自己，还要替两名子女洗衣服。

审裁处认为，王女士的违约程度较轻，李可按照协议提前一个月通知叫她搬走，但他没有给足一个月通知，便擅自搬走王的物品及禁止她返回住所，构成更严重的“根本违约”。

审裁处最终裁定，扣除王须支付的107.75元电费后，李先生须向她支付1,940.70元赔偿，另加175元审裁费，合共2,115.70元。

图：Pexels

V20