內地放寬供樓至最多40年 建行據報已開放相關申請

隨着內地出招改革樓市，包括供樓期限由30年延長至最多40年，內地銀行方面亦正在跟進相關政策。據內媒《財聯社》報道，建設銀行（939）在內的部份銀行已針對存量房貸客戶開放貸款期限調整申請，符合資格的客戶可申請將貸款期限延長至最新規定的最長40年，但延長期限最長不超過原貸款期限的一半。

延長期不准超過原本期限一半

報道指出，建行客服人員指客戶可向銀行申請延長貸款期限，銀行將根據申請原因、還款來源及後續還款安排等因素綜合評估，以合理確定可延長的具體年限，但延長期限最長不超過原貸款期限的一半，且原貸款期間與延長期限合計不超過40年。

舉例而言，若客戶原貸款期限為30年，最多可申請延長10年；若原貸款期限為10年，最多可延長5年。該客服人員又表示，該行將於政策發布之日起（8月28日）開始執行最新規定。

各家銀行節奏並不完全一致

不過，報道指各家銀行推進節奏並不完全一致，工商銀行、農業銀行及交通銀行客服人員均表示，暫未查詢到有關存量個人房貸期限可申請延長的具體政策。至於中國銀行客服人員表示，該行將嚴格落實金融監督管理總局8月28日印發的《個人房屋貸款管理辦法（試行）》相關規定，如有政策疑問可諮詢貸款經辦機構。

此外，招商銀行、中信銀行等多家股份行客服人員也表示，目前後台系統暫未查詢到存量房貸期限可變更延長至40年的相關政策，具體仍需諮詢當地貸款經辦機構。

分析師料銀行非追求新增規模

另一方面，報道引述上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，房貸期限延長至40年，可望緩解短期月供壓力，具有現實需求，也是房地產金融工具的創新。另有分析師表示，房貸期限調整更多體現為銀行優化客戶服務、提升貸款管理彈性措施；在房地產市場進入新階段下，銀行或更重視客戶全生命周期管理，而非單純追求新增貸款規模。