恭王府隔籬｜京四合院網拍萬人圍觀零競投 須「請走」35租戶嚇怕買家

北京一座位於二環核心地段、緊鄰恭王府的四合院於周二（25日）上午結束公開拍賣。該次拍賣的起拍價高達2.6億元（人民幣，下同），吸引逾1.4萬人次線上圍觀，但最終落得無人競投，慘淡流拍。據報道，該四合院內部有複雜的產權與租客清退難題，導致無人敢「接盤」。

北京一四合院拍賣流拍。界面新聞

北京一四合院拍賣流拍。每日經濟新聞

北京一四合院拍賣流拍。每日經濟新聞

北京一四合院拍賣流拍。界面新聞

北京一四合院拍賣流拍。界面新聞

拍賣公告顯示，該四合院內部多戶混居、私搭亂建現象嚴重，而且老木朽蝕、管線外露，整體房屋結構亟待修繕。目前，涉事院內有多達35戶租戶，且全部簽署了無固定期限的《公有住宅租賃合同》。35戶租客全年租金總和僅約1.1萬元，平均月租約916元。

租戶背景方面，包括21戶離退休職工及14戶非本企業職工，部分原承租人甚至已經過世，連原始租約檔案亦無法找齊。

競買公告條款寫明，合約實施「買家自負」原則，房屋將按現狀交付，拍賣委託方不承擔任何騰空與清場成本。分析指，這意味著買家即使投入2.6億元巨資，後續與35戶租客溝通協商、發放搬遷補償、解除租約甚至打官司清房等龐大工作及費用，均需由買家全數自理。此外，該物業屬集體產權且位於歷史文化保護區，隨時面臨無法辦理過戶手續的風險，最終嚇跑所有潛在買家。