綠置居2025︱樓價半年升15.5% 盛緻苑折扣率料由六折變五二折

涉857伙九龍灣盛緻苑的「綠置居2025」明日（25日）開始揀樓，連同重售單位及租置回收單位共計有1,389伙。《星島》參考坊間數據，自去年10月綠置居定價至最新，樓價上升約15.5%，粗略推算盛緻苑定價將由市價六折，調整至市價五二折。公屋聯會總幹事招國偉相信，調整折扣對公屋戶購買意欲影響不大，今期綠置居無細單位，重售單位中有逾50伙屬一房或兩房單位，租置項目中亦有140至150個大單位，預料整體銷情理想。

「綠置居2025」明日開始揀樓，除有九龍灣盛緻苑857伙供申請者選購，亦有121伙重售單位及411伙租置屋邨回收單位。按選樓優先次序，將由333個受重建影響戶申請者首先選樓。

早前於綠置居2025中簽的幸運兒將於明天開始分批選樓。

《星島》參考坊間數據，發現自去年10月綠置居定價至最新，樓價上升約15.5%。

「綠置居2025」有九龍灣盛緻苑857伙供申請者選購。

「綠置居2025」有九龍灣盛緻苑857伙供申請者選購。

預料彩虹邨重建戶會成為主要潛在買家。

公屋聯會：今期盛緻苑無細單位受追捧

857伙盛緻苑單位於去年10月按當時市價六折定價，售價介乎約168萬元至約354萬元。由於綠置居去年10月定價後市值有變，房委會不會調整售價，但出售單位時會按最新市值調整折扣率。《星島》參考九龍區的中原城市分區領先指數，截至8月16日數值為159.99，相較去年10月底的138.55，上升15.5%，粗略推算盛緻苑折扣率會由40%增至約48%，即售價由市價六折，減至市價五二折。

公屋聯會總幹事招國偉表示，綠置居和居屋均會按市場變化微調折扣率，料公屋戶不會因售價與私樓售價差距擴闊而增加購買意欲，而今期盛緻苑沒有細單位，料受申請者歡迎，重售單位中有逾50個一房或兩房單位，當中兩房有逾10間，租置回收單位中亦有140至150間大單位，其中祥華邨有701呎單位僅售91萬元，李鄭屋邨有566呎單位售117.8萬元，雖然舊單位維修保養成本較高，仍值得留意。

他續指，今天重建戶優先選樓，需了解他們選樓選擇，料不會全買盛緻苑大單位，初生長者家庭仍有機會，而三類項目的地點和價錢均有吸引力，相信銷情理想。

彩虹邨重建戶成主要潛在買家

辦事處設於彩虹邨的黃大仙區議員莫健榮表示，盛緻苑鄰近彩虹邨，加上綠置居定價較低，對彩虹邨重建戶是理想選擇，因重建戶有優先選樓資格，較容易選到心儀單位，但住戶選購與否仍視乎其負擔能力等。他續指，受彩虹邨第一期受影響住戶約有1,970戶，已有約190戶選購上期綠置居宏緻苑單位，而據早前邨內調查，有約20%受影響住戶有意選購居屋或綠置居，估計最終有200至300戶選擇安置到資助出售房屋，餘下重建戶以遷置到2028至29年度入伙的新美東邨為主。