溫市中心隈研吾力作也頂不住 次頂層豪宅兩年四度含淚砍價

【星島綜合報道】一座位於溫哥華黃金地段、在社交媒體上引發熱議的指標性高層豪宅大廈，其中一戶次頂層豪宅（sub-penthouse）在無人接手之下，自2024年以來已四度降價。

這套位於阿爾伯尼街（Alberni Street）1568號3902室的頂級物業，日前以927.8萬元的價格重新掛牌上市，正逐漸逼近其最新的政府評估價823.6萬元。

根據地產平台Zealty的掛牌紀錄，這戶次頂層住宅最早於2024年6月首度投入市場，當時開價高達1,350萬元，而該物業當年的政府評估價為973.6萬元。

首輪掛牌在無人問津下於2024年11月到期撤市。

業主於2025年5月捲土重來，再度以相同價格上市，掛牌到期前，售價已降至1,199.80萬元，並於2025年11月再次下架。

2026年2月，物業再度掛牌，開價已降至998萬元，這次掛牌於2026年8月15日到期，還是空等一場。

到了本周稍早重新上市，業主第四度掛牌，價格已大幅調降至927.8萬元。

大溫柏文市場夏日遇寒冬

這戶次頂層住宅坐擁3,008平方呎的超大居住空間，設有三間臥室、四間浴室。

掛牌資訊主打其室內外一體的生活方式，落地窗一路延伸，玻璃拉門通往多座寬敞、有遮蔽的露台。非常適合全年居住與社交宴客。此外，還有泳池。

這座被命名為「The Alberni」的摩天大樓，是由國際知名的日本建築大師隈研吾（Kengo Kuma）親自操刀設計，落成至今僅有三年，因此屋況磨損極少。

掛牌資訊強調：「住戶可享受世界一流的尊榮禮賓服務、康體中心、泳池，以及雅致的住戶休息廳等高端配套，實屬難得。」

事實上，這棟大樓過去兩年一直相當熱鬧，此前另一套配備「空中泳池」（sky pool）的頂級豪宅，最終成交價僅為1,500萬元，遠低於其最初開價的近2,200萬元。

這套次頂層豪宅的命運，正好與大溫地產局（Greater Vancouver Realtors）發布的最新房市報告相呼應。

數據顯示，大溫地區的柏文（Condo）與住宅銷量，在2026年6月至7月期間大幅下降。2026年6月全區尚錄得1,103宗柏文成交，但到了7月已驟降至952宗；與此同時，市場上的活躍掛牌量也從6月的7,104套，大幅萎縮至7月的6,796套。

對這戶豪宅而言，從1,350萬元一路降至927.8萬元，已不只是價格修正，而是照見了買方市場轉向賣方市場的現實。

圖：Angell, Hasman & Associates Realty

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