發展局9月推額外地積比先導計劃 涵旺角荃灣等7區 可選加大樓面面積或轉化為地價價值

發展局今日（19日）宣布，將於9月1日推出「額外地積比率先導計劃」，率先在7個舊區推行，容許符合條件的私人重建項目獲額外百分之二十的地積比率，以提升重建財務可行性。

涵蓋七個指定舊區 地盤面積須不少於七百平方米

先導計劃涵蓋長沙灣（包括深水埗）、馬頭角（包括九龍城及土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地七個指定舊區。發展商如承諾拆卸位於該7區、樓齡50年或以上、地盤面積不少於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，可獲額外百分之二十免補地價總樓面面積。

可選加大樓面面積或轉化為地價價值

發展商可選擇向城規會申請加大原址重建總樓面面積上限兩成，以標準金額計算額外地積比的地價價值抵銷補地價金額；或選擇將額外地積比轉化為地價價值，用以抵銷同一發展商於該原址項目或其他土地交易須支付的地價，或位於北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易，有效使用期為十年，不獲利息且不可轉讓。

先導計劃為期5年，至2031年8月底止。地政總署將於該五年內，接受發展商就符合先導計劃申請資格的重建地盤的契約修訂申請，並會施加契約條件，包括加入重建限期和罰則，確保發展商會依期落實重建計劃。先導計劃推出後，發展局會適時評估成效，並視乎市場反應，按需要作出細節調整，包括考慮是否延長先導計劃的年期。

發展局局長甯漢豪。劉駿軒攝

發展局：八成新建單位依賴私人市場

發展局局長甯漢豪表示，先導計劃是繼降低強拍門檻後另一推動舊區重建的重要舉措，貫徹現屆政府創新進取的政策思維。她指出，過去10年約8成重建項目的新建住宅單位來自私人發展，足見私人市場參與至關重要，惟因收購成本及發展參數限制，市場參與度未見活躍。面對樓齡達50年或以上樓宇每年增加逾500幢，未來15年更平均年增逾700幢，有必要以大刀闊斧政策推動市場重建，應對樓宇老化速度遠超市建局及私人市場重建速度的情況。

梁熙：為發展商提供更大誘因和靈活

民建聯梁𤋮支持政策，認同有針對解決目前舊樓重建的痛點，包括補地價的估價仍高，相對未能貼近當前相對低迷的市場價，令發展商卻步。

他指，先導計劃下額外20%的免補地價總樓面面積，為發展商提供更大誘因參與重建項目，而且可以轉化為項目原址以外、北都以至其他土地交易的地價，在項目的時間及地域上都為發展商提供更大靈活性。他又指，新安排結合2024年時降低舊樓強拍門檻，可以說是雙劍合璧，在收樓及財務上都拆牆鬆縛，令發展商更積極參與舊樓重建。