冠君產業信託中期可分派收入跌9% 派息少一成 料全年派息續受壓

冠君產業信託（2778）可分派收入為4.32億元，按年跌9.1%；中期每基金單位分派0.0633元，按年跌9.7%，派息比率維持90%。該集團表示，儘管零售市道初現復甦跡象，而中環寫字樓租金亦見回穩，但受續租租金下跌的滯後效應影響，預料全年租金收益與分派持續受壓。

香港商業房地產市場氣氛呈現回穩跡象，亦見局部復甦，中環寫字樓租賃氣氛明顯改善；本地零售銷售則受惠於訪港旅客持續增加，加上接連舉辦多項大型盛事而穩步增長。

租金收益按年跌8%

期內，租金收益9.49億元，按年跌7.8%，物業收益淨額按年跌9.3%至7.8億元，資產負責比率按年持平，維持在25.4%。

冠君指，花園道三號的租金收益按年跌14%至近4.65億元，主要反映續租租金下跌的滯後影響，上半年物業收益淨額按年跌16.7%至近3.9億元。該集團指，花園道三號續租率維持在高水平，2026年屆滿的租約已有超過90%確認續租，當中不乏主要租戶，於6月底該物業的寫字樓出租率維持在82.2%的穩定水平，較去年底81.6%高0.6個百分點。

朗豪坊出租率86.2%

該集團又指，朗豪坊持續吸引從事美容及醫療行業的新租戶進駐，但健康和生活時尚行業租戶的比例因部分現有租戶縮減規模而微跌，該物業的出租率於6月底為86.2%的水平，按年減0.7個百分點；租金收益1.54億元，按年升2%。

中環租賃市場租金已回穩

冠君表示，中環的租賃氣氛因企業追捧優質資產而有所改善，不僅造就正淨吸納量，市場租金亦已回穩，會繼續採取嚴謹而靈活的策略，以維持花園道三號的出租率及優化租金回報，亦正推進該物業的一項大型資產提升計劃，以進一步強化該物業的市場競爭力；至於朗豪坊辦公樓，預料租金收入相對平穩，集團將繼續推動租戶組合多元化，以分散過度集中的風險，並深化與租戶之間的合作，進一步提升租戶關係管理。

該集團指出，成功為2026年到期債務完成再融資後，已初步着手籌備2027年到期債務的再融資安排，將繼續發掘擴大融資渠道的機會，並密切監察債務到期情況，鑑於利率前景尚未明朗，將緊貼市場脈搏，並審慎管理固定利率債務的比例。