長實純利大升38% 中期息增派5% 李澤鉅：樓市氣氛轉好 續研香港及內地潛在機遇

長實（1113）中期純利86.83億元，按年大增38%，主要受惠出售英國UK Power Networks及UK Rails帶來98億元收益，如撤除出售及資產公平值變動，期內基礎溢利66.4億元，按年上升4.9%，每股基礎盈利1.9元，升5%。中期息派每股0.41元，按年增加5.1%。

內地近期傳加強跨境監管，包括對境外保險收益徵稅，市場關注對本港樓市的影響。長實（1113）執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志表示，從宏觀角度來看，這些規例一直存在，並非新的政策，認為近期當局的公告提供了清晰的合規指引。

上半年樓價及交投顯著改善

對於樓市走勢，長實執行委員會委員兼會計部總經理文嘉強指出，本港樓價及交投在上半年顯著改善，但仍有很多影響樓市及經濟的不明朗因素，預計油價持續波動及加息預期陰霾下，本地用家剛性需求及內地購買力將會放緩。

日前國家稅務總局相關司局負責人表示，中國稅收居民需就全球所得履行納稅義務，境外保險收益也屬於應納稅所得的範疇，這並非新政策，更不是專門針對香港保險市場，無需過度解讀。

派息考慮財務前景 未就特別息作決定

對於派息及回購政策，長實早前出售UK Power Networks及UK Rails錄得約98億元巨額收益，文嘉強稱，上半年中期股息有所增長，派息金額視乎財務表現及前景而定，而董事會是次未有就出售資產而派特別息作出決定。他又稱，回購股份可長期提升股東回報，將保持靈活資金運用。

擁淨現金219億 適時配置資金

長實主席李澤鉅在業績報告表示，該集團財務穩固，有不同經常收入來源，經扣除銀行及其他貸款後，截至期末擁有淨現金219億元，具備財務實力，可靈活應對多變營商環境，並會嚴謹物色具潛力的投資項目，適時配置資金，此外亦將繼續研究香港及內地的潛在機遇。他又指，集團嚴守紀律，貫徹奉行審慎資本配置的理念，為股東締造可持續長遠價值。

樓市續受房屋土地政策及利率主導

李澤鉅指，香港物業按揭息率在上半年維持在低水平，市場氣氛轉好，帶動住宅物業交投及樓價上升， 樓市持續回穩，將繼續受房屋土地政策及利率走向主導。

嚴守財務紀律 尋經常性收入來源

長實執行委員會委員兼特別項目總監趙汝成指出，目前市場前景不明朗，該集團會嚴守財務紀律，並繼續尋找經常性收入來源，以在波動市況中保持韌性，包括繼續評估在香港物業發展的機會，以及補充香港及內地的土地儲備。他續指，出售英國資產為集團帶來不錯回報，將繼續尋求提升股東回報的方法，但目前未有進一步出售其他資產的進展。

長江中心二期需求不錯 寫字樓市場仍受挑戰

對於寫字樓市場，長江集團中心二期出租率據報達到60%，馬勵志指出，目前該寫字樓需求不錯，帶來穩定租金收入，但改善情況只集中在中環地段的優質物業，本港整體寫字樓仍具挑戰，仍要時間觀察利率走勢對市場影響。

在酒店及服務套房業務方面，趙汝成指出，近年業界不斷改建物業成學生宿舍，而長實的有關物業組合一直服務教育行業，例如位於鄰近大學的紅磡區，相關業務亦受學生住宿需求所帶動 。

聯營公司減值60億 來自匯賢信託市值下跌

長實上半年對房地產投資信託權益作出60.23億元減值。長實回應指，原因是匯賢產業信託基金單位的市場價值，遠低於帳面價值，經評估後認為應作出減值，並指該減值乃非現金記項。

Blue Coast及Blue Coast II入帳推動收入大增

期內合併收入544.64億元，按年增長39.2%。長實表示，期內出售英國合營企業的權益，變現資產的內在價值，讓該集團可重新調配資金，投放於未來投資機遇；另外期內亦於英國收購特殊支援住屋及特殊教育設施，擴大社會基礎設施投資組合，持續拓展優質經常性收入來源。

接業務劃分，期內物業銷售收入216.18億元，增加1.9倍，主要是Blue Coast及Blue Coast II的銷售確認入帳，但指出即使計入去年已為項目作出撥備，收益並不多。長實指，位於香港啟德的住宅項目花語海第1期和第2期，以及另外兩個位於元朗的住宅項目，已獲得預售同意書，並會於下半年推出其單位預售。

物業租務收入30.27億元，按年升1%，期內英國社會基礎設施物業所提供的收益繼續增長，而香港投資物業收益則有所減少。

酒店及服務套房業務收入23.29億元，升6.3%，期內訪港旅客人數持續上升，而旅客留港過夜時間與去年同期大致相同。酒店和服務套房的平均入住率分別為88%及90%。