希慎中期基本溢利升7% 中期息維持27仙 指寫字樓初步改善

希慎興業（014）中期基本溢利11.07億元，按年上升7.4%，主要受惠於出售竹林苑兩座住宅大樓所錄得的收益，其經常性基本溢利為10.49億元，按年增長1.7%。第一次中期股息維持每股0.27元。

期內營業額錄得17.28億元，按年幾乎持平。按業務板塊劃分，寫字樓業務收入7.54億元，按年增加0.5%，出租率維持穩定於93%。希慎指，寫字樓業務營業額及出租率維持平穩，續租租金水平仍然向下，但已出現初步改善跡象。

零售業務領先市場復甦

商舖營業額為8.74億元，按年上升1.4%，出租率增至96%，期內續約、租金檢討及新出租物業的租金水平維持上升趨勢。該集團指出，其商舖業務組合錄得17%租戶銷售增長，人流增長8%，領先本地零售市場復甦，其優化後的商戶組合持續推動租金改善。

至於住宅租金收入1億元，下降15.3%，主要是出售竹林苑兩座住宅大樓所致。希慎指，香港住宅市場進一步回暖，隨著越來越多外籍專才來港發展，包括派駐香港的外籍人士，以及透過各項人才入境計劃來港的專才，香港高端住宅租賃市場於上半年穩步增長，亦為期內帶來更強勁的租賃及銷售動力。希慎截至6月底，已就116個單位簽訂合同。

利園八期預租進展良好

在項目發展及資本管理方面，由希慎興業與華懋集團聯手發展的銅鑼灣加路連山道項目「利園八期」，預計將於2026年下半年完成。集團正積極引入策略性的寫字樓及零售租戶。希慎主席利蘊蓮指出，該項目落成後，集團旗下的可出租寫字樓面積將大幅擴充約三成，現時已成功吸引大批優質租戶預租。她坦言，儘管當前寫字樓市場競爭激烈且充滿挑戰，企業承租態度普遍審慎，但集團上半年的出租率依然穩守 93% 的高水平。利蘊蓮深信，憑藉完善的配套與環境，利園區商廈將持續成為財富管理及新經濟行業落戶的首選。隨著利園區優化計劃將於下半年全面竣工，她對集團未來的業務增長抱有充沛信心。

在零售業務方面，利蘊蓮表示利園區上半年表現亮眼，租戶銷售額及人流分別錄得 17% 及 8% 的逆市增長，大幅跑贏大市，當中又以珠寶鐘錶行業的銷售表現最為突出。集團未來將持續舉辦各類原創街頭活動，以吸引不同年齡層的消費群。財務狀況方面，針對明年上半年到期、涉及利園八期約 100 億港元的貸款，首席財務總監蔡益林透露，受惠於近期市況回暖，集團已提前與銀行展開再融資商討，並有信心於下半年提早落實。他強調，集團目前流動性充裕，手頭現金及未動用銀行信貸額度高達 145 億元，足以應付未來兩至三年的營運及發展資金需求。

另外，希慎於2025年啟動了規模達80億元的5年期資本循環計劃，截至今年6月，已成功回收45億元資金，該集團表示此舉進一步鞏固了財務狀況，以降低槓桿水平。