越秀房託中期可分派總額跌16% 中期息少15% 寫字樓競爭加劇 拒割喉式減租

越秀房託（405）中期可分派總額約為1.44億元（人民幣，下同），較去年同期下跌15.6%；中期分派每基金單位折合0.0313港元，以港元匯價計按年減少14.5%。分派比率從100%降至95%。

尋求穩定整體出租率

面對寫字樓空置率上升及租金受壓，越秀房託主席江国雄坦言，寫字樓市場競爭加劇，但他強調集團不會盲目採用「割喉式」減租來搶客，相反將會採取靈活務實策略，為核心租戶度身訂造租賃方案，並積極引入新經濟及醫療健康等抗逆力較強的企業，以優化租戶結構，穩定整體出租率。

撇除出售項目收入跌4%

期內越秀房託收入總額7.67億元，按年減少20.7%，物業收入淨額為5.08億元，下跌25.2%。當中與去年出售越秀金融大廈有關，如撇除有關影響，收入按年減少4.3%，物業收入淨額減少6.4%。期末物業整體出租率為79.4%，按年減少2.8個百分點。

按業務劃分，寫字樓收入3.29億元，按年下跌38.2%，越秀房託指，內地寫字樓供應繼續增加，雖然辦公升級需求持續釋放，利好核心區寫字樓出租率，惟租金水平持續承壓。酒店及服務式公寓收入2.61億元，上升4.4%；零售商場收入7552萬元，上升1%。

越秀房託指，下半年將保持審慎的態度，把握潛在機會提升資產組合市場競爭力，並按計劃推進年度各項資本性改造工程，有序翻新廣州四季酒店，護航物業長效保值增值。