九仓置业：已签约售星物业予置地 另再洽售小型商场 盼年内交易明朗化

九仓置业（1997）主席吴天海表示，集团在新加坡持有两项商业物业，目前规模较大之物业已签约售出，买方为香港置地新加坡旗下公司，“该物业地段质素都不俗，见置地买家诚意十足，我哋都系成人之美。”吴天海称，新加坡还有一个小型商场已有潜在买家接洽，“截至今日仍未有定案，期望今年内交易进度可以明朗化”。市场关注卖产议价是否困难，他直言同业参考账面价成交属市场常态，今次成交价合乎市场合理水平。他又强调，减债资金并非单靠卖资产，集团日常营运的经常性收入长期稳定，足以配合还债节奏。

调高派息比率至90%

派息方面，九置由2017年底上市起，一直维持65%派息比率，今年调高至行业主流90%。吴天海称，派息规则为董事会制订的长远政策，不会轻易朝令夕改，“我唔敢打包票十几廿年不变，但目前商地市场走势平稳，90%派息有条件稳守。”

料下半年零售市道有增长

谈及本港零售后市，吴天海认为下半年零售市道可以继续有增长。他解释港元兑人民币等区内货币走弱，直接利好本港消费，加上日圆升值，港人外游意欲减退，进一步撑住本地零售。惟他亦坦言，去年下半年正是香港零售总额重新增长的时候，基数比上半年高不少，所以今年下半年增速未必追得上上半年。

写字楼市况地区差距极大

被问写字楼市场能否今年见底、明年反弹，他解释本港写字楼市况不可以一概而论，整体空置率缓缓回落，但地区差距极大；中区库存压力明显纾缓，尖沙咀、铜锣湾未来新供应持续增多，“我哋面对最大挑战嘅阶段，暂时仲未过”。他说集团会靠地段同配套优势抢客力保出租率，确保派息不受冲击。

酒店营运方面，他称，集团在香港的两间酒店上半年整体表现优于同业，美利酒店营业数据尤为突出，背后其中一项因素为竞争对手因装修暂停营业。集团期望把握现有营运势头，争取下半年业绩继续向好，目前内部判断具备实现条件。市场关注短期留宿旅客占比偏低会压抑房价与入住率升幅，吴天海称集团仍维持正面展望。

针对内地最新跨境投资相关安排对租户带来的潜在影响，吴天海表示暂时未能量化实际冲击程度。他说，集团仅属间接受影响方，后续会主动接触直接受影响的机构，掌握其应对策略后再作评估，市场现阶段态度趋审慎，亦是新政策出台的常见市场反应。