卡加利樓市轉冷！住宅成交跌逾9%　柏文樓價急挫8.4%　買家市場持續形成

【星島綜合報道】加拿大卡加利樓市持續降溫。

卡加利地產局（CREB）最新公布，受經濟前景不明朗及柏文供應持續過剩影響，今年7月住宅成交量按年下跌9.2%，樓價亦普遍回落，其中柏文樓價跌幅最顯著，按年急跌8.4%。

地產局公布，卡加利今年7月共有1,904宗住宅成交，較去年同期減少9.2%；住宅基準樓價亦按年下跌2%，報56.92萬元。

地產局首席經濟學家Ann-Marie Lurie表示，過去數年住宅興建量持續維持高水平，加上國際移民人數突然下降，令當地樓市出現轉變，尤其高密度住宅供應增加，令價格持續受壓。

數據顯示，各類住宅中以柏文（Condominium）跌幅最大，平均基準樓價按年下跌8.4%，降至29.76萬元；城市屋亦下跌6.1%，至41.85萬元。

獨立屋的基準樓價按年下跌1.9%，報74.39萬元；半獨立屋則微跌0.3%，至69.1萬元。

供應方面，今年7月卡加利新增3,323個放盤，較去年同期減少15%；截至月底，全市共有6,626個住宅單位放售，較去年同期減少4.2%。

卡加利地產局指出，經濟不確定性持續打擊消費者信心，是住宅成交放緩的主要原因之一，而柏文市場供應充裕、需求減弱，正令市場進一步傾向買家主導。

根據地產局早前公布的數據，目前卡加利柏文平均出售時間，已較兩年前增加一倍，反映買家有更多選擇及議價能力，買家市場趨勢逐漸形成。

（資料圖：加通社）T15