都知溫哥華第一豪宅業主是誰 為何第二豪宅主人始終成謎？

【星島綜合報道】溫哥華的貝爾蒙特大道（Belmont Avenue）號稱「億萬富豪街」，該街4707號目前估價約6,987.8萬元，長期位居加拿大第二貴豪宅，以極其奢華的3層構造及無死角海景著稱，由空殼公司持有，儘管鄰近名人故居，其背後真實業主身份十多年來始終成謎。

據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）作者托德（Douglas Todd）撰文指，該報記者傑夫·李（Jeff Lee）於2013年該物業榮登加拿大最貴豪宅榜首時，便曾試圖探求真相。由於業主姓名並未登記在卑詩土地註冊處（B.C. Land Title Registry）與公司登記處，令其增添了神祕色彩。

李隨後循線找到該巨型莊園的建築師、業主律師以及負責石材工程的承包商，所有人均表示接獲嚴格指示，絕不可洩漏業主身份。

媒體集團《郵報傳媒》（Postmedia）近期針對貝爾蒙特大道4707號的豪宅，向卑詩省財政廳提出一系列質詢，官方則在兩天後發表了一份簡短的背景聲明。

該聲明並未揭露這座莊園的實質受益所有人（Beneficial owner）身份，僅表示，持有該土地的公司已依法提交透明報告，不過該報告目前僅限稅務官員、監管機構和執法機關等授權用戶查閱。

財政廳在聲明中補充，根據相關法案規定，部分土地所有人的登記事項可能不予對外公開。這些豁免條件包括未滿19歲的個人、被判定無能力管理個人財務者，或是納入系統未滿90天的人士。

難補逃稅洗錢漏洞

針對財政廳宣稱已採取約10萬次非合規行動，其中包括發出逾8萬封合規審查信件以敦促客戶履行義務，專家卻不買帳。

產權專家厄舍（Ron Usher）直言官方的說詞流於逃避，並對執法至今是否曾真正開罰任何一筆款項提出質疑。

然而，全加拿大頂尖的洗錢法專家之一指出，在不對該4707號豪宅神祕業主進行任何中傷的前提下，富豪隱匿資產其實存在許多合法的出發點。

曾在安省總檢察長（Attorney General of Ontario）辦公室任職32年、專精透明度相關議題的律師辛瑟（Jeffrey Simser）表示，這通常包含合法的稅務與財產規劃。

據悉，富豪若將加拿大的住宅物業產權登記在海外避稅天堂，有時能更有效地規劃遺產、降低稅賦並規避遺產認證費。然而，辛瑟也坦言，洗錢者同樣會利用相同手段，將自身資產隱匿於公眾視線之外。

時任財政廳長康洛綺(Katrine Conroy)曾於2024年表示，政府正透過該登記制度來揭開隱形房產所有權與房地產市場洗錢的面紗，並將持續強化這項機制，以偵測並打擊卑詩省內的逃稅、洗錢及其他犯罪活動。

但目前並無證據顯示，4707號豪宅的業主有任何違法行為。

亟需數據健全金融

加拿大透明國際(Transparency International Canada)執行長庫西馬諾（Salvator Cusimano）認為，卑詩省的土地所有權透明度登記制度是「一個好的開始」。不過，庫西馬諾強調，目前對於該制度的實際成效依然缺乏系統性的分析。事實上，透明國際組織於2016年發布的報告便指出，溫哥華最昂貴的100棟豪宅中，幾乎有半數是透過空殼公司或其他隱匿業主身份的方式所購買。

鑑於卑詩省於2019年成立了卡倫反洗錢調查委員會(Cullen commission of Inquiry into Money Laundering），庫西馬諾指出，當前對於所有權數據與執法數據的需求極為迫切。

該委員會由新民主黨（NDP）政府成立，旨在調查境內外洗錢活動對卑詩省高昂房價市場和賭場產業的衝擊程度。前卑詩省最高法院法官卡倫（Austin Cullen）在其長達1,800頁的調查報告中指出，由於缺乏省政府與聯邦政府的有效執法，每年有高達數十億元的犯罪與非法資金流入卑詩省的賭場與房地產，進而推高了當地的資產價值。

庫西馬諾最後表示，一個運作良好的所有權登記制度，不僅能協助抓捕洗錢者，更能帶來額外效益，那便是健全國家的金融體系，進而贏得海內外投資人的信任。

圖：10103352A/星報

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