大溫房市現回暖跡象 房價雖跌但成交量升

【星島綜合報道】大溫哥華房地產市場近期出現回暖跡象。隨著房價持續回落，買家開始重返市場，成交量逐漸增加，部分條件優良、價格合理的房屋甚至重新出現多組買家競價的情況。

Royal LePage Sterling Realty 總經理 Randy Ryalls 表示，目前市場雖未恢復疫情期間動輒十多組買家搶房的盛況，但多重報價已愈來愈常見。

他指出，真正決定成交的仍然是價格。「買家現在都做足功課。如果看到一間整理完善、狀況良好，而且價格具有吸引力的房子，他們會毫不猶豫出手，甚至願意與其他買家競爭。」

Ryalls 表示，今年6月底最後幾星期，市場成交量已有明顯增加。在那段時間，新成交數量甚至一度超過新上市房源數量，反映市場需求開始回升。

根據 Royal LePage 周二公布的2026年第二季房市報告，大溫哥華整體房價仍持續下跌。

與去年同期相比：整體住宅平均價格下跌 4.5%，降至 116.4萬元。獨立屋中位數價格下跌 5.2%，至 165萬元。公寓中位數價格下跌 5.1%，至 72.1萬元。

至於溫哥華市：整體住宅價格下跌 5%，至 134萬元。獨立屋中位數價格下跌 5.7%，至 213萬元。公寓中位數價格下跌 7.9%，至 74.8萬元。

Royal LePage 預測，大溫第四季整體房價仍將較去年同期下跌約 3.5%。

Ryalls 指出，目前仍有不少賣家未能接受市場已轉變，開價過高，因此房屋遲遲未能售出。

他表示，現在賣屋必須採取更積極的定價策略。

他舉例，如果一間房屋今年1月可售 150萬元，如今市場價值可能只剩 130萬至140萬元。「如果還按照1月成交價開價，幾乎不可能賣得出去。」

他建議賣家甚至應將開價訂在市場估值低約 1%至2%，才能吸引買家，提高成交機會。

他表示，真正能成功售出的，多半是那些願意接受目前市場現實，而不是抱持過去價格期待的賣家。

雖然成交開始增加，但目前市場供應仍十分充足。

Ryalls 表示，目前大溫約有 1.7萬個住宅放盤，高於一般被視為供需平衡的 1.4萬至1.5萬個。

供應充裕意味著買家仍握有較大議價能力，也讓房價短期內難以大幅反彈。

Royal LePage 報告顯示，2026年第二季全加拿大住宅平均價格按年下跌 1.4%，較第一季僅微升 0.2%。

另一方面，多倫多市場已有回穩跡象。

大多倫多地區房價雖然較去年同期下跌 4.6%，但自今年初開始逐步回升，第二季較第一季上升 0.9%。

相比之下，大溫哥華第二季整體房價仍較第一季再下跌 0.9%，顯示市場仍處於調整階段。

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圖：加通社

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