想買城市屋嗎？這些地段升值最快最保值

【星島綜合報道】儘管房地產行情低迷，但有些房型和地段仍受歡迎，有分析指，部分地區的城市屋（Townhouse）平均售價甚至有望比溫哥華更早突破200萬元。

根據加拿大房地產平台 Zoocasa 最新發布的市場分析報告，研究比較大溫哥華地區及海天公路走廊（Sea-to-Sky）共16個房市，自2016年5月至2026年5月的城市屋價格變化，並以歷史年均複合成長率（Compound Annual Growth Rate）推估未來價格走勢。

Zoocasa形容，城市屋是加拿大房市中的「剛剛好」產品，兼具公寓與獨立屋的優點。

報告指出，城市屋提供成長型家庭所需的居住空間，同時擁有私人庭院與車庫，價格又相對獨立屋更容易負擔，因此成為不少購屋族的理想選擇。

然而，隨著需求持續增加，部分市場的城市屋價格正快速攀升。

新西敏漲勢最猛　5年後平均價恐達200萬

分析顯示，在所有研究市場中，新西敏（New Westminster）城市屋價格增長最快。

2016年，新西敏城市屋平均售價約53.45萬元；到了2026年已升至128.36萬元，10年間上漲近75萬元。

若依照過去10年的平均增幅推算，Zoocasa預估，新西敏城市屋平均售價最快將於5年後突破200萬元。

緊追在後的是楓樹嶺（Maple Ridge）與高貴林（Coquitlam），預計約10年後也將跨越200萬元門檻。

其中：楓樹嶺城市屋平均價格由2016年的36.3萬元，上升至2026年的86.85萬元。高貴林則由52.29萬元攀升至102.35萬元。

此外，Zoocasa預測，高貴林港（Port Coquitlam）、滿地寶（Port Moody）、本拿比南區（Burnaby South）及匹特草原（Pitt Meadows）的城市屋平均價格，也將於約11年後突破200萬元。

溫哥華漲幅反而趨緩

令人意外的是，儘管溫哥華房價居高不下，其城市屋升值速度卻明顯落後於部分鄰近城市。

Zoocasa預估，溫哥華及溫哥華東區的城市屋平均售價，要到2042年左右才會達到200萬元，距今約16年。

數據顯示：西溫哥華（West Vancouver）城市屋2016年平均售價已達103.54萬元，至2026年僅增至133.17萬元，10年間增加不到30萬元。溫哥華東區則由72.55萬元升至106.74萬元，10年間約增加34萬元。

Zoocasa指出，房價起點高低，是影響未來漲幅的重要因素。

報告分析，新西敏等城市早期房價相對較低，讓買家更容易進場，也保留了較大的增值空間；相較之下，西溫哥華城市屋早在2016年平均價格便已超過100萬元。

Zoocasa表示：「當市場價格高到一定程度後，潛在買家會逐漸減少，需求轉弱，房價增值速度也會明顯放緩。」

威斯勒是另一個寶地

除了大溫地區外，Zoocasa也分析了距離溫哥華約2小時車程的滑雪度假勝地威斯勒（Whistler）。

數據顯示，威斯勒城市屋平均價格由2016年的72.67萬元，大幅攀升至2026年的164.68萬元，10年間暴漲約92萬元，是所有研究市場中增幅最高之一。

Zoocasa預測，威斯勒聯排屋平均售價距離200萬元僅一步之遙，最快約2年內即可達成。

報告指出，威斯勒房市與一般住宅市場不同，其價格主要受到國際高資產買家、度假出租市場及第二住宅需求帶動，而非當地居民薪資或通勤需求影響，因此更像是一種全球性的資產配置市場，而非傳統住宅市場。

不過，Zoocasa也提醒，歷史表現並不代表未來市場一定會依照相同趨勢發展，相關預測僅供參考。

圖：加通社

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