青年置業︱議員倡居屋白表首期降至5% 房屋局：須防青年貿然入市增加日後供款壓力

現時本港青年置業困難。選委界議員莊家彬表示，有意見指將居屋白表最低首期降至5%，與綠表看齊，可減輕青年首次置業的成本負擔，關注政府會否研究針對青年人推出首次置業免息貸款先導計劃，協助他們上樓。房屋局局長何永賢今日（8日）表示，居屋現行定價是根據中低收入非業主住戶家庭的可負擔能力計算，強調如進一步降低白表申請者首期要求，或為首置青年提供首期免息貸款計劃，可能令會未具足夠負擔能力人士貿然入市，故需審慎處理。

供應量已大增55% 料逾3萬青年家庭可受惠　

何永賢表示，在政府不懈努力之下，公營房屋包括出租公屋和資助出售房屋供應，已扭轉「頭輕尾重」的情況。連同簡易公屋在內，未來五年的預計總體公營房屋供應量有196,000個單位。至於資助出售單位，何永賢表示，由今年3月底起計，未來五年房委會、房協將會提供大約60,000個資助出售單位，較本屆政府上任時的五年期相比，居屋單位的供應比當時預計大幅增加55%。她認為不少青年人努力工作和儲蓄，逐步向上流動，是社會很可貴的動力，值得肯定，當中資助出售單位是他們可以負擔的選擇，提及居屋買家大約有50%為40歲以下的青年，隨著未來供應增加，當局預計將會有超過30,000個青年家庭可以受惠。

莊家彬關注政府會否研究針對青年人推出首次置業免息貸款先導計劃。資料圖片

何永賢表示，若再進一步降低白表申請者首期要求，須留意有意置業青年可能面對的風險。資料圖片

何永賢認為不少青年人努力工作和儲蓄，逐步向上流動。資料圖片

隨著未來供應增加，當局預計將會有超過30,000個青年家庭可以受惠。。資料圖片

譚鎮國關注政府未來會否設立具體的關鍵績效指標（KPI），以檢視相關計劃的實際成效。資料圖片

何續指，「居屋2025」有五個新居屋發展項目，提供接近7,000個單位出售，售價介乎150萬到480萬。假設單位售價為280萬，白表買家只需要支付樓價一成做首期就可以置業，每月供款大概為11,300元，相信不少青年可以負擔，房委會亦會為買家提供按揭貸款保證，便利買家拿到按揭貸款。此外，何永賢指，房委會由「居屋2024」開始推行家有初生優先選樓計劃，相信受惠的大部分為年輕家庭，至今已經有超過800個家有初生家庭成功購買一手資助出售單位。

一籃子政策措施減低青年置業負擔

何永賢表示，上述一籃子政策措施已經能夠大大減低青年置業首期和相關開支，居屋現行定價是根據中低收入非業主住戶家庭的可負擔能力計算，強調「如果再進一步降低白表申請者首期要求，或為首置青年提供首期免息貸款計劃，我哋要注意有意置業青年可能面對嘅風險，會唔會令到未具足夠負擔能力嘅人士，尤其是青年人貿然入市，而增加佢哋日後嘅供款壓力。」故政府需要小心留意相關情況審慎處理。

她強調，只要青年人清楚知道未來機會有好多，舉例「北部都會區將會帶來重大潛力，佢哋就能夠及早規劃，喺房屋階梯上上流，攀得更高，走得更遠。」政府的房屋政策亦會繼續不停步，持續留意社會，尤其是青年人需要，並且優化各項安排，協助青年人奮力向上。

譚鎮國關注政府會否設KPI檢視成效

新社聯譚鎮國表示，置業不僅是青年人安居樂業的重要基礎，更是他們向上流動的關鍵里程碑，同時亦直接影響其生育意願，關注政府未來會否設立具體的關鍵績效指標（KPI），以檢視相關計劃的實際成效。何永賢表示，「居屋2025」中新增的「居屋青年計劃」，為符合資格的年輕申請者提供額外一個抽籤號碼，當局將會收集相關數據，評估措施成效，並持續優化各項計劃。

記者：黃子龍