屋主不堪邻居菸味与大麻烟　二手烟扰民胜诉获赔2500元

【星岛综合报道】卑诗省民事解决审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）裁定，一名屋主因邻居长期吸食香菸及大麻，导致二手烟不断飘入住家，影响一家人的正常生活，而所属分契委员会（strata）未妥善处理投诉，最终判决屋主胜诉，获赔2,500元，并命令委员会采取措施防止烟雾再次进入住户单位。

CityNews报道，根据裁决书，屋主指出，邻居吸菸及吸食大麻产生的烟雾经常飘入住宅，导致家中无法开窗通风，也无法正常使用阳台。更严重的是，由于担心婴儿吸入二手烟，他与家人有时甚至必须将孩子移至没有烟味的房间。

裁决指出，2024年12月至2025年2月期间，屋主共向分契委员会提出24次正式投诉，并提交2封医师证明，说明二手烟对健康具有风险，建议应尽量避免暴露于相关环境。

委员会则承认二手烟有害健康，但主张屋主并未提出足够客观证据，证明烟雾确实进入住家，或已对其居住品质造成重大影响。委员会认为，屋主应提出空气品质检测、建筑气流分析，或其他能证明烟雾反复渗入住宅的客观证据，以证明构成法律上的“滋扰”（nuisance）。

不过，负责审理此案的审裁委员里弗斯（Deanna Rivers）认为，本案争点并非邻居是否有权吸菸，而是烟雾是否已构成柏文管理规约所定义的“滋扰”。

她指出，虽然该柏文并未制定全面禁菸规定，住户确实有权在自己的单位内吸菸及使用住宅，但这项权利不得侵害其他住户正常使用及享受其住宅的权益。

审裁处最终裁定，邻居产生的烟雾已影响申请人的居住品质，因此命令分契委员会采取适当措施，防止烟雾再度飘入住户单位，但并未要求柏文修改规约或增订全面禁菸条款。

此外，审裁处裁定被告须支付屋主2,500元损害赔偿，另须负担相关诉讼费用及利息。

图：CityNews

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