宏福苑安置｜宏志閣77.8%業主確認出售意向 測量師：若遷回原址涉大筆額外開支、法律程序繁複

政府今日公布已接獲77.8%宏福苑H座宏志閣的業主簽署並交回「接受收購建議信件」，確認向政府出售業權的意向。現時適用於宏福苑A至G座的長遠居住安排方案，會正式開放予宏志閣。前測量師學會主席林家輝接受電話訪問時表示，若居民最終拒絕搬遷而選擇遷回原址，將面臨多重考驗，首先在結構安全方面，雖然部分樓層未被火勢直接蔓延，但由於救火時曾持續射水降溫兩至三日被波及，加上該大廈事發時正進行大維修，外牆僅有約三分之一鋪設了新磚，其餘超過一半的舊外牆已被拆除；在缺乏外牆保護的情況下，強烈的水力將直接影響內部石屎及鋼根。

林家輝又指，業主必須聘請專家進行結構檢查，以確保鋼鐵未因浸水而生鏽，否則鋼鐵生鏽膨脹後會壓碎石屎，後果將非常嚴重。此外，尚未完成的大維修工程亦必須繼續進行，這均涉及大筆額外開支。

其次在工程與運作層面，林家輝解釋，該大廈在建造之初與其餘七座大廈屬於一個整體，不論是供水、污水排放、電力供應、消防通道以至大廈公契（DMC）的考慮，皆是以整體進行規劃。如今其餘七座大廈已不存在，僅餘一座大廈獨立存在，業主必須重新聘請專家進行全面檢查，評估現有設施是否能獨立運作，並研究相應的工程改動，這同樣需要耗費資金。

最後在法律層面，由於原本的大廈公契牽涉其餘七座大廈的業主，現時餘下的業主若要將公契「斬斷」並進行更改，必須尋求其餘相關人士的同意，法律程序繁複，需要耗時處理並支付相關法律費用。他總結指，居民遷回原址的決定絕非「直接搬回去居住」般簡單，業主在作出決定前，必須深思熟慮。

政府今日公布已接獲77.8%宏福苑H座宏志閣的業主簽署並交回「接受收購建議信件」。資料圖片

宏志閣居民蔡先生認為，現時屋苑其餘七座樓宇的狀況猶如廢墟，擔憂樓宇結構或已受到輕微影響。資料圖片

他指出，若選擇留下，宏志閣將變相成為單幢樓宇，將來若要重新整理及維修，相關費用恐會是「天文數字」。資料圖片

這場意外亦為他留下了心理陰影，他表示每次行經肇事現場，腦海便浮現當日的畫面。資料圖片

九龍灣盛緻苑是他其中一個心水單位。資料圖片

有居民憂樓宇結構受影響

已交回「接受收購建議信件」的宏志閣居民蔡先生在接受《星島頭條》電話訪問時表示，現時屋苑其餘七座樓宇的狀況猶如廢墟，雖然他所居住的宏志閣未有遭受直接波及，但他擔憂樓宇結構或已受到輕微影響。除了安全隱患外，現實的經濟考量亦是促使他交表的重要原因。他指若選擇留下，宏志閣將變相成為單幢樓宇，將來若要重新整理及維修，相關費用恐會是「天文數字」。此外，這場意外亦為他留下了心理陰影，他表示每次行經肇事現場，腦海便浮現當日的畫面，心裡感到極不舒服，因此認為與其繼續留在原址，倒不如搬到其他地方重新生活。

在搬遷安置的選擇上，蔡先生透露心目中的首選為啟德及九龍灣的單位。他解釋，選擇九龍灣主要是因為該處最快能於今年內入伙，解決燃眉之急；而啟德項目則交通方便。更重要的是，他聽聞伊利沙伯醫院未來將會搬遷至啟德區，對於年紀漸長的他而言，日後的醫療配套是他極為看重的因素，因此啟德的發展規劃相當符合其養老需求。