溫哥華市議會擬對小型多戶住宅項目免徵空置稅

【星島綜合報道】溫哥華市議會將於6月9日審議一項提案，該提案旨在對擁有空置多戶住宅和雙拼屋（Duplex）（含兩個或以上住宅單位）的開發商同等對待，免徵其房屋空置稅(Empty Homes Tax，EHT)。

根據現行的EHT附例（bylaw），住宅物業必須是擁有5個或以上單位的發展項目，才有資格享受所謂的「空置新屋豁免」。

市府職員在2023年和2024年的例行EHT合規工作中，發現約有10宗案例，涉及的房產屬於住宅開發項目，但單位數少於5個。

這些項目的豁免申請均被駁回，仍須繳納房屋空置稅。

附例「造成了不公平待遇」

職員在一份提交給市議會的報告指出，受影響業主的反饋說，現行附例「造成了不公平待遇」，儘管小型住宅項目和大型住宅項目都對住房供應做出貢獻，並面臨相似的市場消化風險。

提案建議更新附例，讓小型住宅項目與大型住宅項目同等享有「空置新屋豁免」。

近年來，受利率上升和其他經濟因素影響，全市已竣工但尚未售出的新建住宅單位存量有所增加。

報告指出，空置新庫存申報數量顯著增加，從2024年的261套增至2025年的597套，增幅約130%。

報告稱：「如果沒有這項修正案，小型多單位住宅項目在市場消化緩慢時期，將面臨不成比例的空置稅風險，這將增加此類項目的財務困境，並可能抑制雙拼和多單位住宅的開發，從而削弱近期旨在擴大『消失了的中型屋（Missing Middle）』住房供應的市級和省級政策調整。」

將促省府修法與市府政策一致

2023年5月，市議會批准了空置新房豁免條款，以確保該稅不會在市場消化緩慢時期抑制新房屋供應。

新增的豁免條款與省政府卑詩投機空置稅（Speculation & Vacancy Tax，SVT）中類似的豁免條款一致，並且將資格限制於包含5個或以上單位的住宅開發項目中的房產。

2023年10月，市議會引入多戶住宅作為新的住房選擇，並簡化了低密度地區的法規。隨後，卑詩省政府於2023年11月頒布了小型多戶房屋(small-scale, multi-unit housing, SSMUH)的立法。

SSMUH旨在讓卑詩省內僅限建造獨立式住宅和雙拼住宅的區域增加住宅密度，以幫助解決住房危機。然而，省政府的豁免條款仍僅適用於5個或以上單位的房產。

市議會將在6月9日的會議上促請溫哥華市長沈觀健(Ken Sim)致函省政府，對SVT進行修訂，「以便省政府對空置新房豁免規定作出相應更新，從而確保待遇一致，減少住房供應的意外障礙，並支持共同的住房供應目標。」

圖：市政府圖片

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