LV、Dior率先進駐 溫哥華Oakridge購物中心本周開幕

【星島綜合報道】溫哥華西區的Oakridge購物中心將重新開幕了，歷史近10年規劃與興建後，如今以全新風貌的住商混合大樓Oakridge Park 將於周四正式向公眾開放首階段設施。

CBC報道，這項工程高達65億元，涵蓋約500萬平方呎土地、橫跨8個城市街區。整體工程完工後，將結合高級住宅、公園、辦公空間與大型零售設施，被開發商定位為「溫哥華第二市中心」。

首階段開放內容包括約65萬平方呎零售空間，進駐品牌涵蓋 Louis Vuitton、Versace 與 Dior 等國際精品；同時啟用近1,400個住宅單位，以及72萬平方呎辦公空間。

不過，市場分析人士指出，在通膨壓力與生活成本高企的背景下，這項主打奢華消費客群的發展模式能否成功，仍有待觀察。

卡比蘭諾大學（Capilano University）商學院講師 David Ian Gray 表示，Oakridge Park 的概念形成於2010年代中期，當時混合用途商業模式正盛行，而溫哥華的精品零售市場亦處於強勢。

他指出，如今的經濟環境已與當年不同。「溫哥華確實擁有高資產族群，他們對這類項目會感興趣，但問題在於，是否有足夠多的消費者，能夠全年、穩定支撐商場人流與營運需求。」

Gray補充說，加拿大整體零售與商場人流表現仍相對健康，但部分零售商對於在新商場簽署長期租約的態度可能較為謹慎。

CBRE Vancouver 地產經紀 Adrian Beruschi 則指出，舊 Oakridge 購物中心過去就擁有極高銷售表現與穩定客流，但重建後的新 Oakridge 規模空前。「這無疑是卑詩省零售發展史上最具野心的項目。」

整體重建完成後，Oakridge Park 將提供超過3,300個住宅及出租單位。然而，該項目也面臨房地產市場放緩、柏文銷售疲弱及建築成本上升等挑戰。

對於開發商將 Oakridge Park 定位為「第二市中心」的說法，Beruschi 持保留態度。他認為，項目的吸引力主要仍集中在商場與綜合設施本身，未必會立即為周邊社區帶來巨大改變。

除了精品零售外，分析師亦對商場引入 Time Out Market 表示關注。與傳統商場美食廣場以連鎖餐飲為主不同，Time Out Market 將集合大溫地區知名主廚與特色餐飲品牌，提供更高端、多元的飲食體驗。

Beruschi 表示，這類概念已在紐約及多個歐洲城市行之有年，但對溫哥華而言仍屬新嘗試。

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Oakridge Park 原定於2025年全面開幕，但目前已延至2029年完成。開發商 QuadReal 副總裁 Chrystal Burns 表示，工程歷經多項延誤，包括新冠疫情、供應鏈問題，以及工地安全事故帶來的影響。

其中，她提到，一名工人 Yuridia Flores 曾於工地塔吊吊掛事故中不幸身亡，對工程進度造成衝擊。

她向周邊居民致意，感謝社區長期包容大型工程帶來的不便。

本周四啟用的首階段工程總面積達280萬平方呎；位於建築屋頂、占地3.6公頃的市政公園，也將同步部分開放。

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