卑诗地主因物业估值涨三倍多 一怒告官求降价

【星岛综合报道】温哥华岛著名旅游胜地吐芬奴（Tofino）一处房产的业主，近日因不服物业估值翻了三倍多不合理，因而提起诉讼并赢得了一场法律上的胜利。

据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）周一（11日）裁定，卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）在法律上有错误，并将此案发回重审。

未来发展面临两项重大限制

这处房产位于吐芬奴太平洋沿岸公路（Pacific Rim Highway）1482号，业主是一家卑诗省的编号公司。该公司先前就卑诗物业评估上诉委员会2024年7月18日的一项裁决提起上诉，因为该裁决导致其物业的2023年估值，从原本的732,000元飙升至2,347,450元，翻了三倍多。

该物业是一块距离吐芬奴市中心约7.4公里，面积为98.84英亩的空地。

编号为1180268 B.C. Ltd.的公司此前辩称，该物业未来发展面临两项重大限制，其最佳用途应为保护区或公园。

第一个限制是该物业的地形特征和退界要求，将减少其可用土地面积，以及可连续开发的区域。第二个限制是目前缺乏通往最有可能开发区域的车辆通道，且预计建造通道的成本高昂。

该编号公司辩称，唯一可行的通道是一座桥梁遗址，但桥梁重建将花费超过150万元，该公司声称物业的实际价值为54.4万元。

估值未考虑建造通道成本

而评估师则认为该地块的最佳用途是兴建住宅，这也符合该地块现有的分区规划，允许建造两幢独立式住宅。

评估师声称，可以通过太平洋沿岸公路沿线的5个或更多潜在通道进入该物业，或者也可以通过地块北边界沿线一条尚未开发的通行权道路进入，从而不用建桥。因此，该地块的实际价值介乎60​​0万元至820万元之间。

上诉委员会驳回了编号公司关于该地块的最佳用途仅限于保护区或公园的说法，认定其最佳用途是住宅用途，并认定其实际价值为2,347,450元。

正是这项决定正在接受司法复核。

位于维多利亚的卑诗省最高法院审查了相关决定后，于本周一裁定，上诉委员会在确定最高最佳用途之前，未考虑建造通道成本的证据，是一个错误。

法院指出，该地块最有可能开发的区域目前没有车辆通道这一点确定无疑，也没有现有的住宅。尽管如此，委员会在得出最高最佳用途结论之前，却完全没有考虑修建通道的成本。

“无论最终选择哪个通道，修建通道都必然会产生一定的成本，”。

法院并未纠正上诉委员会的决定，并认为对物业的价值评估过于细致，因此将案件发回重审。

法院表示，编号公司推定有权获得诉讼费用，但邀请各方就诉讼费用提交进一步的意见。

图：网上图片

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