加拿大柏文市場出現大買家 批量「抄底」囤貨等回暖

【星島綜合報道】一家總部位於滿地可的房地產公司斥資3,000萬元，大肆收購多倫多市中心一批未售出的柏文單位，並計劃在未來一年內花5億元收購此類房產。

據《多倫多星報》報道，傑斯塔集團（Jesta Group）是一家家族式全球房地產公司，其高級董事總經理奧布萊恩（Anthony O’Brien）表示，該公司最近批量收購了位於多倫多都會大學(Toronto Metropolitan University)附近一幢剛落成的柏文大廈。

他表示，他們打算將這些單位先用於出租，等待市場回暖，而據他們預測，轉機將出現在三到五年內。

「這些柏文空置著，成千上萬的柏文都空著，」他說。

「我們正在為市場增加急需的房源，一旦市場回暖，就會將其出售。」

新建柏文產業正遭遇寒冬

而這並非該地區首個柏文批量收購計劃。

今年早春，總部位於多倫多的投資公司High Art Capital曾啟動一個13億元的基金，用於購買新建但尚未售出的柏文單位，目標是將2,200套柏文改造成出租房，其中包括約550套經濟房。

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安省政府正透過「安省建設基金」投資3億元，以支持該計劃。

近年因房價下跌、利率上升以及少有買家，新建柏文產業發展受挫。一些在柏文建成前就已簽約的買家如今發現房價下跌，放棄完成交易。

根據房地產市場研究公司Urbanation的一份報告顯示，大多倫多和咸美頓地區今年首季出現零新柏文開工的現象，為三十年來首見。

自2024年初以來，已有超過11,000套柏文項目被取消，另有4,000多套被轉為出租單位。但如果現在不啟動新項目，則幾年後將不會有足夠的新柏文交付。

高緯環球（Cushman & Wakefield）執行副總裁利弗（Jeff Lever）表示，「預售柏文市場正面臨困境，需要像這樣的好消息來刺激這個行業，緩解住房負擔能力危機。」利弗代表傑斯塔完成了這筆交易。

背後推手乃HST退稅政策

奧布萊恩對新房的HST退稅政策讚不絕口，稱「正是這項政策讓我們得以完成交易」，並指該政策最近已擴大到所有購屋者。

利弗則認為這項退稅政策，將促使更多類似集團展開大宗購買。

但傑斯塔也有一些不想購買的柏文單位。

奧布萊恩說：「我們正努力避開那些面積非常小的單間柏文，以及那種『隱性睡房』的戶型，睡房和客廳之間只隔著一堵玻璃牆。」

他指出，這類柏文「基本上就好似客廳裡的一個魚缸」，無論對租客還是日後的買家來說，都不適合居住。

據稱，單間柏文的租金起價為每月1,600元，面積較大的戶型最高可達每月3,000元，平均月租金介乎2,000至2,300元。

由於這些柏文位於新建樓盤中，因此不受租金管制。

多倫多大學下屬研究合作組織「新住房替代方案」（New Housing Alternatives）研究員威瑟斯（Jeremy Withers）則對該做法不以為然。

他表示，「我們看到一大批財力雄厚的金融公司和超級富豪家族基金，正對大多倫多地區（GTA）的新建柏文市場虎視眈眈。」

威瑟斯認為，這些公司是最有能力利用HST退稅的投資者之一，但他不認為這是對公共資源的合理利用。

他強調，研究發現，金融公司在多倫多驅逐租戶方面更為積極。

傑斯塔集團的奧布萊恩表示，小型柏文通常是「過渡性住宅單位」，大多數租戶會在幾年後搬走，這些柏文最終可能會被想要繼續出租的投資者買下。

圖：加拿大廣播公司

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