4月多伦多公寓及独立屋成交量升9%　惟楼价持续下行

【星岛综合报道】多伦多地区4月房屋成交有所改善，但仍显著低于该月份历史水平，反映春季楼市表现疲弱，而楼价持续下滑。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周二（5日）早上发表的4月报告，大多伦多地区各类住宅成交均录得上升，其中独立屋升幅最大，按年增加9.2%，其次为公寓，上升9.1%；镇屋及半独立屋则分别仅录得0.6%及0.4%的升幅。公寓成交上升，主要由首次置业人士入市带动，因公寓价格显著下跌，加上市场上仍有大量存货。

尽管市场收紧，楼价仍较去年同期下跌近5%，平均成交价为105万元。自2022年2月高峰以来，大多伦多地区平均楼价已累计下跌21%。不过，楼价较今年1月的低位97万元有所回升。

此外，房屋成交量按年上升7%，而新放盘数量则下跌超过9%，显示市场供应趋紧。

TRREB首席资讯官Jason Mercer表示，市场收紧是一个“讯号”，显示楼市开始朝正确方向发展。他指出，目前市场上仍有充足供应，令买家拥有更大议价能力，对楼价构成下行压力。

他表示：“但如果整个春季持续出现供应收紧的趋势，买家之间的竞争将会增加，从而对楼价提供一定支持。”他补充，楼价短期内将维持横行，但若成交持续回升，将于2026年下半年及2027年对楼价形成上行压力。

当前销售与新放盘比率为34.7%，显示市场仍属“买方市场”，买家在价格谈判上占优。报告指出，成交量按月升幅大于新放盘，或显示部分社区内买家之间竞争有所增加。

Mercer表示：“这是首次置业者由租务市场转向置业的传统入门选择。”他补充，该类市场的强劲按年增长主要集中于多伦多市中心，当地供应充足，而买家竞争相对不大。至于独立屋，Mercer指出，有意换大单位的业主或视春季市场为入市良机，因楼价仍在下行。

尽管4月成交略有回升，但仍远低于历史平均水平；疫情前该月份成交量通常可达约8,900宗。各类物业价格均录得下跌，其中镇屋跌幅最大，按年下跌7.9%，其次为公寓跌6.3%，半独立屋跌5.2%，独立屋跌4.1%。

Mercer表示：“目前成交量仍低于该月份的正常水平，反映市场仍存在积压需求，以及仍有不少人处于观望状态。”他续称：“其中一个关键因素，是由于美国局势未明朗，以及中东战事可能对未来通胀及利率造成影响，削弱市场信心。”

（资料图：加通社）T15