楼市低迷拖慢退休人士“大屋换细屋”　长者：“时机未到”

【星岛综合报道】不少加拿大退休人士原本计划在子女搬出后，将大屋换成更细、更易打理的单位，例如公寓或平房，套现资产安享退休生活。然而在当前楼市降温、选择不足及经济不明朗的环境下，“大屋换细屋”计划大规模延后。

房地产业界指出，虽然人口老化令相关讨论增加，但实际行动仍然有限。多伦多地产经纪兼Re/Max Ultimate Realty Inc.老板Tim Syrianos表示，长者虽然有意搬迁，但市场缺乏合适细单位，加上楼市波动，令不少人却步。

Re/Max Canada调查显示，只有10%加拿大人计划在未来10年搬入较细住宅；65岁或以上群组中，仅16%有大屋换细屋打算，57%计划原地居住，17%考虑租屋。

不少受访者同时指出市场选择不足，近一半人认为社区内缺乏合适缩细单位，8%更指完全没有供应。

经纪Syrianos指，问题源于多年供应结构失衡：“建屋未能配合长远需要，尤其缺乏适合退休人士的中小型住宅。”

经济因素亦加剧观望情绪。加拿大楼市过去一年受全球贸易紧张及经济放缓影响，虽然仍较疫情前水平高，但已由2022年高位回落。

金融公司Bloom Finance创办人Ben McCabe指出，目前最大问题是“楼价从高位回落”，令不少业主资产帐面缩水，影响换楼决定。

部分潜在买家亦选择等待市场触底，导致交易进一步延后。例如Shoreline Realty经纪Marco Pedri表示，不少长者正观望是否为最佳出售时机，尤其担心资产净值减少。

McCabe亦指出，搬屋成本高企亦构成障碍，包括经纪佣金、土地转让税及装修搬迁费用，可能吞噬约15%售楼收益。

除经济因素外，家庭责任亦影响决定。调查显示，约四分之三长者需支援家人，进一步消耗退休储蓄。

McCabe形容，生活成本危机对固定收入退休人士打击尤甚，令原本的退休规划变得不确定。

McCabe说：“生活成本危机影响所有年龄层，但我认为对老年加拿大人的影响特别大，因为很多人的退休储蓄是固定的。他们会觉得：我的缩小居住计画变得没那么稳定了，因为房价变化，加上另一个财务压力——需要支援年轻家人。”

不过分析人士普遍认为，延迟只是暂时现象。随着多伦多及温哥华新公寓供应增加，价格回落，有机会反而为“换细屋”提供入市窗口。

根据统计局数据，到2030年，加拿大近四分之一人口将超过65岁，长远“大屋换细屋”需求势必上升。

Syrianos预料，人口老化将逐步推动市场变化：“这个需求只会越来越明显。”

Pedri则指出，未来更多长者将选择“按需要调整居住”（rightsizing），而非单纯等待市场时机。他认为，最终决定将更多基于生活质素，而非纯粹财务计算。

“即使市场说现在不是最好卖楼时机，人们最终仍要考虑自身生活需要。”他说。

(资料图)T15