房東收回柏文自住後赴中國照顧病父 高院判未獲官方公平裁決令重審

【星島綜合報道】卑詩省一名房東在驅逐房客後，搬回自己的柏文居住，然後飛往中國照顧生病的父親。法官裁定，她在卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch，簡稱RTB)的審理過程中沒有得到公正的對待。

卑詩最高法院法官威爾金森(Sandra Wilkinson)於4月14日對此案作出裁決，但該裁決於周五在網上公布。

據CTV報道，宮崎美雪(Miyuki Shiino，譯音)擁有位於北溫蒙特羅爾大道(Montroyal Boulevard)的房產。奈恩(Mike Nairne)及雷恩(Sujin Wren)從2021年8月起租住於此，直至2024年6月被宮崎美雪停租。

停租的目的是為了「收回房屋自住」，宮崎美雪告訴法庭，她於2024年8月搬進了這間柏文。

威爾金森的裁決如此寫道，然而，到了同年10月，她得知身在中國的88歲父親「胸主動脈瘤破裂，並接受了大型血管手術」。

接下來的5個月，宮崎在中國度過，直到2025年4月父親病情好轉後才返回北溫。

2025年6月，奈恩及雷恩向卑詩住宅租務處提交了爭議解決通知，要求就房東不當驅逐租戶的行為獲得賠償。

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在卑詩省，如果房東或其近親打算搬進出租房屋，房東可以驅逐長期租戶。但是，《住宅租賃法》對這類驅逐行為施加了一些限制。

房東必須秉持誠信原則，在租戶搬離後合理時間內完成驅逐的既定目的，並至少繼續將該房屋用於該目的6個月。

房東如惡意驅逐，其驅逐通知可能會被撤銷；而未能按時入住或居住滿規定期限的房東，可能會被責令向前租戶支付相當於12個月租金的賠償金。

宮崎的案例就是如此。審理其租戶案件的RTB仲裁員認定她未在該房屋居住滿6個月，並命令她向奈恩及雷恩支付45,156元。

宮崎請求重新審議，理由是RTB仲裁員未能考慮其父親患病的特殊情況。RTB在重新審議後仍維持原判，宮崎遂向卑詩最高法院提起司法審查，威爾金森法官也因此介入此案。

法官認定RTB仲裁員在聽證會上未能確保程序公正。

「仲裁員在裁決中錯誤地聲稱房東沒有提供翻譯，並且錯誤地聲稱房東未能解釋其長期缺席的原因。」威爾金森法官的裁決書寫道。

「仲裁員未能考慮房東的所有證據，包括其翻譯後提交的書面證據以及她在聽證會上的口頭證詞。忽略這些重要證據，尤其是在這些證據直接涉及情有可原的情況和居住情況時，構成可複審的錯誤。」

雖然雙方對宮崎未在房產居住滿6個月這一點並無爭議，但法律規定，在存在情有可原的情況時，此項居住要求可以例外。

儘管宮崎在聽證會上自行代理並依賴翻譯，但根據裁決，RTB仲裁員並未詢問她前往中國的行程，也未向她解釋有關情有可原情況的規定。

「此外，仲裁員在未說明理由的情況下駁回了相關的醫療證據，進一步損害了程序的公正性。」裁決書寫道。

威爾金森法官認為，RTB的裁決和複審裁決均應撤銷，但她並未以自己的裁決取代仲裁員的裁決。相反，她將案件發回RTB，要求其根據雙方已提交的證據進行複審。

(圖：星島記者攝)

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