全國租金下跌 多倫多租金跌近8% 你的房租跌咗未？

【星島綜合報道】據Rentals.ca與Urbanation最新租金報告顯示，多倫多2月份平均月租金為2482加元，較2025年同期下降5.3%，比2024年下降11.7%。報告指出，在加拿大主要城市中，多倫多各類型住宅租金下跌最為明顯，套房下降7.9%，一居室下降6.9%，兩居室下降7.1%。

加拿大租金下跌至33個月低點

加拿大平均租金在2月份降至2,030加元，同比下降2.8%，創33個月以來最低水平。這是租金連續第17個月同比下降，且月度環比下降1.3%，為2020年以來2月份的最大單月跌幅。

租金與收入比降至29%，為六年多來最低，低於往常行業30%的標準。專為出租而建的公寓租金最為穩定，平均下降1.9%至2,030加元；三居室單位租金則上漲0.6%至2,486加元。

在人口最多的省份，所有單位類型平均租金均下降：卑詩省下降4.9%，安大略省下降4.7%，亞伯達省下降4.6%，魁北克下降3.1%。曼尼托巴省是少數租金上漲的省份，增幅為1.3%。

多倫多租金下跌原因：供應增加

Rentals.ca通訊副總監Giacomo Ladas表示，多倫多新建租賃房與公寓大量湧入市場，造成供應過剩，2026年需求不太可能回升到能消化這麼多供應的程度。

市場短期與長期走勢

Fox Marin Associates共同創辦人Ralph Fox認為，租賃市場供需像鐘擺擺動，短期因經濟壓力、移民增加及新供應釋出，租金可能持續疲軟，長期市場會逐漸回調，目前租金相對收入過高，下跌是一個健康緩衝，也給年輕人儲蓄機會。

其他城市租金走勢

安省其他城市租金也下降，Oakville一居室平均2485加元，下降4.1%，Burlington同類單位平均2356加元，下降4.5%。供應過剩加上需求下降，促使新樓提供租金優惠，如數月免租、免費停車或Aeroplan積分。

不過，Ladas亦補充說：「此外，我們也注意到租賃單位的平均面積正在縮小，我認為這也是影響需求的因素之一。」他指出，平均單位面積下降了6.3%，降至約826平方英尺，但每平方英尺的平均租金與去年相比保持不變。 

租客策略與市場影響

雖然Ladas認為小單位對需求不足有一定影響，Fox則表示，他的年輕客戶反而更傾向選擇這類租屋。

他指出，年輕租客仍偏好小單位，因性價比高、布局合理、地點便利；同時年輕租客也會尋找提供租金管制的建築，以保護自己免受每年租金大幅上漲的影響。

Ladas指出，如果租金持續下跌，租客市場更有利，已租房的人可能因附近新樓租金低約800加元，而與房東協商降租或是搬家。

（資料圖：加通社，Rentals.ca）T15