調查發現安省逾8.4萬間獨立屋由企業持有　統計局研究對樓市影響

【星島綜合報道】加拿大統計局最新數據顯示，安省有超過84,300間獨立屋由企業或營利性政府機構（如公共退休基金）作為投資持有，數量相當於一個中型城市如萬錦市的住宅總量。

這項來自「加拿大房屋統計計劃」的數據，揭示各類企業在加國獨立屋市場的投資分佈及規模。統計局表示，早於數年前已留意到社會對企業購買住宅的關注增加，但一直缺乏具體數據，因此自2022年起整合地產估值、土地登記、稅務及商業資料進行分析。

數據顯示，在這8.4萬多間房屋中，約19,540間位於多倫多都會區（涵蓋西至Oakville、東至Ajax、北至Lake Simcoe）。

其他地區包括：St. Catharines-Niagara約3,365間、Hamilton約4,185間、London約6,615間，以及渥太華-加蒂諾（安省部分）約6,820間。Barrie及Oshawa各約1,900間，Chatham-Kent約1,025間。

此外，超過2萬間房屋位於人口較少的地區，顯示企業投資亦延伸至鄉郊。

整體而言，2023年安省約2%的獨立屋由企業或營利機構持有，比例遠低於由個人持有作投資用途的約54萬間（約佔13%）。

不過，分析人士指出，目前仍未清楚這些物業的實際用途，例如用於出租還是等待重建，亦可能包括因稅務原因以公司名義持有的度假屋。統計局表示，仍需進一步研究，才能評估企業持屋對租金、租戶及整體樓市的實際影響。

學者認為，雖然企業持有比例不高，但涉及數萬間住宅，影響不容忽視。有專家指出，隨著樓市回落，或會吸引更多投資者趁低吸納，進一步改變市場結構。

有別於過去「買樓自住」的傳統模式，專家直言，加拿大房屋市場正出現新的發展趨勢，政府需掌握更全面數據，以制定更精準的房屋政策。

（資料圖：星報）T15