租客反悔女房東卻被判違約須還按金 敗訴原因意想不到

【星島綜合報道】卑詩省的一位房客原本同意租房，但後來找到了更好的房子，因此與房東產生糾紛並訴諸法庭，但法庭最終卻裁定房東違約並須歸還按金。

據Daily Hive報道，卑詩省這宗因房客反悔與房東起糾紛的案件，已提交至省民事審裁處（Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）審理。

該名租客，亦即糾紛案申請人稱，他已支付675元按金，但房東得知他找到了更好的房子後拒絕退還按金，並提起反訴，聲稱她因此損失了1,350元租金，所以扣留了按金，還要求收取另外675元。

爭議雙方對大部分背景事實陳述均表認可。

先是房東在臉書（Facebook）上發布了房間出租資訊，租客其後於2024年6月2日發送有意看房，之後，雙方同意租客於同年7月1日開始租房。有收據顯示，按金已於6月13日支付。

但按金支付幾小時之後，租客告訴房東，一位朋友在更好的地段以更低的價格為他找到一套出租房源。

裁決書指，租客問房東是否可以考慮退還部分按金並將房間租給其他人，但遭房東拒絕。

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仲裁庭表示：「在考慮按金何時可以退還時，法院認為，真正的按金旨在激勵締約雙方履行已達成的合約。買方如果拒絕購買其已協商購買的商品，通常會喪失（放棄）按金。這就叫做『違約』。」

然而，仲裁庭在考慮房客是否涉及違約時，做出了一個有趣的區分，並認定實際上是房東違約了。

審裁處解釋說，租客曾問房東，她是否願意取消租約？而他從未表示自己改變主意打算解除合約。審裁處又指，租客的短訊顯示，如果雙方未達成共識從而取消合約，他仍願意租用該房間。

仲裁庭指出，反而是房東在租客找到更好的房源後，質疑其可靠性，因而解除了卑詩省的租房合約。仲裁庭認為，房東「未有提供任何法律依據來取消雙方的合約」或扣留按金。

基於上述原因，審裁處下令房東退還按金，並駁回了她提出的反訴，即指租客應承擔1,350元租金損失。

房東最終被法庭裁定須向房客支付715.84元，裏面包括按金和仲裁庭相關費用。

圖：網上圖片

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