大溫都會局將開發費提高逾200% 政商群起杯葛

【星島綜合報道】大溫地區將開發費用提高200%以上的計劃，遭到包括Polygon、Anthem和Wesgroup等至少7家本地開發商的反對，他們分別致函大溫都會局(Metro Vancouver)，敦促其重新考慮。

據Postmedia報道，近年來，建築商多次對這些費用上調發出警告，預計隨著水漲船高，到2027年每套普通柏文的費用，將從2024年的6,249元上漲至20,906元。而大溫都會局會表示，這些費用是用來支付必要的基礎設施建設，同時將負擔從現有業主和納稅人身上轉移出去。

但建築商以及一些地方政客認為，如此大幅度的漲幅將扼殺未來的房屋供應。

對都會局監管、透明度和表現受關注

而這次辯論的焦點與以往不同，在經歷數月負面新聞和懸而未決的問題發酵之後，人們轉向針對對大溫都會局的監管、透明度和過往表現上。

Zenterra Developments公司總裁喬哈爾（Rick Johal）本周在信中寫道，當房地產開發行業努力應對費用飆升之際，大溫都會局持續存在的問題無疑是「雪上加霜」。

喬哈爾指出，德勤去年進行的獨立治理審查，發現大溫都會局內部存在「高度不信任和沮喪的文化」，並表示該機構「龐大且臃腫」的董事會（由該地區41位市長和議員組成）需要改革，以加強監督和風險管理。

信中也提到了都會局高層近期的動盪。據Global News上月報道，首席財務官已被解僱，副行政總裁休假，行政總裁多布羅沃尼（Jerry Dobrovolny）則面對一項要求他停職的動議。

喬哈爾指出，「難道房屋建築業要被迫為大溫都會局官員的管理不善買單嗎？」

他表示，在市場環境充滿挑戰之際，大溫地區政府提高收費將扼殺開發案的可行性，而此時各級政府都聲稱希望增加住房供應。

同時，他表示，大溫都會局官員對過去的所有錯誤和管理不善「完全沒有承擔任何責任」。

「這簡直是個笑話，」喬哈爾說，「一個極其荒謬的玩笑。」

他以都會局的北岸污水處理廠為例，該廠的預算從7億元飆升至超過38億元，漲幅超過400%。

政商一起尋求降低營運成本

而尋求降低營運成本的開發商並非唯一發出警告的人。

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在去年11月的一次都會局會議上，素里市議員庫納（Pardeep Kooner）試圖提出一項動議，暫停開發費上漲，但被裁定不符合議事規則。

庫納也擔心，這些開發費用不僅會阻礙未來的房屋建設，還會損害眾多行業和更廣泛的本地經濟。她說，自己並非唯一一位有這種想法的都會局董事。

庫納是一位資深的註冊會計師，也曾擔任都會局財務委員會主席。她仍然是都會區董事，但於去年辭去了委員會的職務，她說，「因為我認為大溫都會局目前的情況不允許我繼續遵守註冊會計師的職業道德準則。」

大溫都會局發言人在電郵聲明中表示，開發成本費用的增加是由於過去4年董事會作出的決定，旨在「加快『增長為增長買單』原則」。

「增長為增長買單」（Growth Paying for Growth）的原則實際上意味著將更多基礎設施建設的成本負擔，從現有房產納稅人轉移到新建房屋上。這一直是都會局和其他加拿大省份奉行的準則。但近年來，這項原則受到了質疑，被認為不可持續，對年輕一代不公平。

Wesgroup Properties首席開發長瓊斯（Brad Jones）表示，值得注意的是，包括溫哥華、素里和高貴林在內的一些市政當局，已經凍結甚至降低了開發費用，目的是在成本上升、價格下跌的挑戰性市場中，提升新屋建設的可行性。

瓊斯說，雖然業界歡迎市政當局的舉措，但大溫都會局的收費上漲將抵銷這些優惠。「原本應該用於你家附近圖書館或社區中心的建造資金，現在卻流向了大溫都會局。問題是：這真的是一件好事嗎？」

「這是一個相當缺乏問責的政府層級。」

Anthem Properties負責開發的執行副總裁Rob Blackwell表示，包括大溫都會局在內的各級政府出台的一系列「反覆無常、缺乏協調、混亂不堪、滯後且扼殺市場」的政策，正在危及本地約5,000套住宅的開發，其中包括柏文、市場價出租房和低於市場價的單元房。

大溫都會局財務委員會將於周五（16日）審議與開發費用相關的3個方案，包括維持原定的漲價計劃或分階段逐步實施。

委員會將提出建議，並於1月底提交大溫都會局董事會作最終決定。

圖：加通社/本拿比市府

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