加拿大2026年樓市前景如何 繞不開這三大因素

【星島綜合報道】地產代理行Royal LePage總裁指，在經歷了一年的經濟不穩定、移民水平變化，以及聯邦政府新領導層更迭之後，加拿大住房市場在2026年進入了一個更加平衡但仍不均衡的狀態，但仍受關稅、移民變化及柏文市場疲軟影響。

據BNN Bloomberg報道，Royal LePage總裁索珀(Phil Soper，下圖)指出，在其他傳統壁壘有所放鬆之下，貿易不確定性，尤其是關稅問題，已成為2025年阻礙房屋市場活動的最大單一因素。

索珀在接受BNN Bloomberg採訪時表示：「利率已經從准入壁壘，轉變為中性甚至有利。」

他指出，本國就業情況比預期強，大多數經濟基本面都指向更活躍的房屋市場。「然而，當你去問消費者『你們感覺如何？有甚麼事令你困擾？』則如果不是在做汽車或住房等重大決策，那麼他們最關心的就是貿易問題。」

貿易雖拖累房價  大部分地區仍保持韌性

索珀說，雖然難以量化，但貿易問題造成的拖累可能令房價下跌約2%到4%。即使如此，他表示，加拿大大部分地區的房價依然保持了韌性。

根據Royal LePage周二（30日）發布的《2026年市場調查預測》，全國整體住宅價格將於2026年第四季按年上升1%左右，達到約82.3萬元。

他表示，「即使在多倫多和溫哥華這樣房價最高的城市，房價也表現得相當穩健，」並指出，此次經濟放緩主要影響的是交易活躍度，而非價格。

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索珀表示，這兩大主要市場因需求低迷而供應健康，導致價格微跌——這與其他地區房價保持穩定或略有上漲形成對比。

至於2026年，預測顯示，大多倫多地區和溫哥華地區的平均房價預計將分別下跌4.5%和3.5%。

索珀指出，人口變化也對市場格局產生了重要影響，尤其是在柏文市場。

據稱，因為移民數量有所下降，包括臨時外勞和國際學生人數減少，已對城市柏文市場造成了最嚴重的衝擊。

「個人投資者提供了本國大城市出租屋的主要來源。在疫情後通脹飆升期間，利率或按揭利率達到峰值，這使得小型投資者投資租賃柏文變得不划算，」他說。

索珀解釋道，雖然預計2024年和2025年的利率下降會令市場回暖，但反彈並未完全實現。

「很大一部分原因是，隨著（移民）配額大幅減少，他們的客戶和租戶也隨之消失了，」索珀說。

2026年展望

展望2026年，Royal LePage預測，2026年第四季，柏文價格將按年下跌2.5%，至563,918元。

索珀以多倫多和溫哥華為例，指這兩個城市的柏文價格疲軟趨勢可能會持續，這主要是由於供應過剩和投資者需求疲軟所致。同時，全國其他地區的柏文價格預計將小幅上漲。

他表示，這一趨勢反映了疫情後房地產市場熱潮過後開始的長期「壓縮」趨勢，房價較為親民，加拿大房價最高的市場逐漸降溫。

「過去十年間出現的巨大差距正在逐漸回復正常，」他說。

索珀表示，目前房價變動仍低於5%的長期年均水平，房屋掛售比（sales to active ratio）顯示，買賣雙方都沒有絕對優勢。他認為，這對首次購屋的年輕家庭來說是一個「更有利」的環境。

「他們可以在交易中附加條件，而且房價也比較溫和，無論是在我們房價最高的城市的郊區，還是城區。」

政府的參與也將是塑造未來發展的一個關鍵因素。索珀指出，具體進展取決於市級、省級和聯邦各級政府的協調，以及將政策轉化為實際建設和供應量成長。

「全國大部分地區的各級政府話說得都很漂亮，」他說，「最終效果如何，還要看執行情況。」

圖：加通社

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