【列治文業權案】地產公司稱裁決致其失去貸款人和租戶 已提起上訴

【星島綜合報道】在具有里程碑意義的考伊琴案（Cowichan）裁決中，卑詩省最高法院（Supreme Court BC）法官芭芭拉楊（Barbara Young）僅認定市屬和聯邦港口土地的所有權「有缺陷或無效」，並要求省政府與考伊琴部落展開和解談判。聯邦、卑詩省、列治文市以及瑪斯琴族(Musqueam)和杜華遜（Tsawwassen）原住民部落均已就此裁決提起上訴，而今又加入一家房地產公司。

據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，一個受裁決影響的私人土地所有者蒙特羅斯地產公司（Montrose Properties），將向卑詩省最高法院申請成為訴訟當事人，並要求法院重新審理案件。

該公司在申請書中表示：「即使法院並未宣布蒙特羅斯的土地『永久業權』(fee-simple)『有缺陷或無效』，但任何蒙特羅斯土地關於原住民所有權(Aboriginal title)的認定或宣告，都會直接影響蒙特羅斯的永久業權利益。」

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申請書續道，「原告目前並未尋求宣告蒙特羅斯的單一永久業權有缺陷或無效，這一事實無關緊要，實際上反而分散了人們對相關問題的注意力。」

蒙特羅斯指出，其業務的核心在於能夠以房地產作按揭進行貸款，並為包括金融機構和退休基金在內的貸款方提供擔保權益。

該公司表示，租戶亦會根據其投資「建立在穩定可靠的產權上」的保障，對其建築物進行重要的長期改造。

蒙特羅斯指出，考伊琴案裁決帶來的不確定性，影響不僅包括土地作為融資擔保的用途，還包括其出售土地的能力、可能施加的新限制，以及聯邦、省和市政府發放許可。

該公司表示，共同所有權的概念會引發許多問題，包括原住民土地所有者是否可以實際居住在該土地上、儲存材料、建造建築物、改變土地用途，或允許第三方進入土地。並強調，這同時也又會引發健康和安全責任問題。

蒙特羅斯公司是於18至40多年前購置位於列治文南部的相關土地。並開發了大型倉庫，包括可口可樂、加拿大輪胎（Canadian Tire）以及家具和家居用品公司Wayfair均進駐其中。

據稱，該公司已花費3,000萬元處理環境問題，投資3億元開發土地，並背負了多家貸款機構2億元按揭貸款。

考伊琴部落和其他原住民部落則強調，他們並未針對私人擁有的土地。

代表考伊琴部落的律師羅森伯格（David Rosenberg）早前表示，他的客戶並非針對菲沙河沿岸土地所有權區域內的私人土地，如果省政府本著誠意進行談判，「可能的結果」是簽署一項承認原住民土地權的條約，同時允許私人業主繼續持有永久業權。

圖：Global News/卑詩最高法院

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