卑詩地產業界稱一改多政策正在衝擊豪宅區價值

【星島綜合報道】一些房地產經紀人表示，自當局推出一改多戶的住宅更改土地用途(rezoning)政策後，正在給溫哥華的豪宅價值帶來不確定性。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，溫哥華一家高端房產經紀公司Engel & Völkers行政總裁卡羅斯（Andrew Carros）表示，「現在沒人知道溫哥華的豪宅值多少錢了，因為基本上全市所有房產都變成了潛在的重建對象。」

他表示，立法變更允許在獨棟住宅地塊上建造多戶住宅，正在促成一些高檔住宅社區出現買家市場。他指出，10月份格雷岬(Point Grey）（0.11）、桑那斯（Shaughnessy）（0.05）、高豪港（Coal Harbour）（0.07）和溫西（0.08）的房屋掛售比（sales to active ratio）都很低。

房屋掛售比通常被用於衡量供需關係，低於0.12表示房價面臨下行壓力，亦即買方市場。

豪宅區變成買方市場

「他們（買家）不確定自己買的是甚麼。如果隔壁的房子賣了，然後建了6套多戶住宅(multiplex)怎麼辦？」卡羅斯說。

「這讓人非常困惑，或者說，這大大打擊了買家的信心。」

加拿大Re/Max房地產公司的區域副總裁Kingsley Ma指出：「如果你打算花大價錢買一套豪宅，這些買家通常都不希望隔籬就是多戶住宅。」

他補充說：「他們為買豪宅花高價是有特定原因的，並非為了住在多戶住宅旁邊。所以從這個意義上講，多戶住宅確實會對豪宅市場產生影響。」

Royal LePage Sussex的地產經紀庫克（Jesse Dean Cook）表示，目前尚不清楚開發商是否會承接這類項目。

「在高端市場，這對開發商來說風險很大。例如，誰會是買家？利潤空間有多大？作為開發商，你願意承擔這樣的風險嗎？」他說。

庫克指出，目前多戶住宅開發案的申請並不多，而且它們不太可能取代景觀房和濱水房。「我們接觸的大多數客戶，無論是買家或賣家，都對在豪華地段建造4單元或6單元的住宅樓不感興趣。」

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政府拿高端住宅區開刀

根據卑詩省第44號法案，各地方政府必須修改更改土地用途附例（zoning bylaws），允許在獨棟住宅地塊上建造多戶住宅（最多可容納6個單元的住宅樓）。

自一改多政策出台後，低陸平原10月份的掛售比表明，包括基斯蘭諾(Kitsilano，0.28）、費爾維尤（Fairview，0.32）、林恩谷（Lynn Valley，0.21）、克里斯代爾（Kerrisdale，0.22）和中央朗斯代爾（Central Lonsdale，0.21）在內的一些社區已進入賣方市場。

卡羅斯指出，本地區的買方市場主要集中在高端豪宅市場，「這正是政府想要重點開發的市場，對吧？」

他表示，由於市場疲軟以及高昂的審批、建設、基礎設施和法律成本，多戶住宅項目目前可能難以獲利，這無疑是雪上加霜。此外，空置單位還可能面臨空置稅。

「鑑於聯邦、省和市政府一開始就針對高端住宅的政策，在溫哥華做出決定非常困難，」他說。

圖：GettyImages

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