這間平價時裝想頂手前「Hudson’s Bay」旗艦店 竟遭業主反對稱「格調不符」
【星島綜合報道】多倫多高端商場 Yorkdale Shopping Centre 出現租務爭議。一間加國時裝品牌有意在原本屬於 Hudson’s Bay 的大型旗艦店位置開設新百貨店，惟商場業主 Oxford Properties 指該品牌屬「平價定位」，與商場的高端形象不符，已入稟法院反對相關分租安排。
Oxford指新租戶「格調下沉」有損商場定位
據法庭文件，RioCan 與 Hudson’s Bay（HBC）合組的地產合營企業自進入破產程序後，由法院委任 FTI Consulting 負責處置相關資產。FTI 表示，已收到時裝品牌 Fairweather 提出的「最佳及最高出價」，建議由其旗下復牌品牌 Ailes（Les Ailes de la Mode） 接手 Yorkdale 面積達 30.1 萬平方呎的前百貨店位置。
惟 Oxford Properties 指出，Fairweather 現時於其他商場的營運狀況「臨時且低檔」，並指該集團旗下品牌（包括 International Clothiers、Designer Depot 及新近收購的 Zellers）均屬平價市場，與 Yorkdale 作為「全國領先奢侈零售目的地」的定位不符。
Oxford 副總裁 Corrado 在法庭文件中強調：「其規模、設計及市場定位，皆不符合 Yorkdale 對主要租戶的要求。」
RioCan與Oxford激烈爭拗 指責對方拒協商
RioCan 與 HBC 的合營企業持有包括 Yorkdale 在內的12項物業，該項目債務由 RBC 等債權人持有，RioCan 更為 Yorkdale 店面提供約7,500萬加元擔保。FTI 指出，曾要求 Oxford 回購有關租約，但 Oxford 拒絕，因而申請法院批准分租予 Fairweather。
Oxford 則批評，FTI 並未按合約要求徵求其同意，即強行推動分租安排；又指該交易令 Oxford 承受 RioCan 權責，屬「不合常理」。兩項申請將於 12 月 16 日在安省高院審理。
租金大幅下調 Oxford憂未來數十年蒙受損失
Hudson’s Bay 過往每年租金約 280 萬元，但在新安排下，Fairweather 只需繳付較低的年租 100 萬元或銷售額的 12%（以較高者為準），租期至 2029 年。
Oxford 稱未曾收到 Fairweather 的業務計劃，質疑其能否履行租務責任。Corrado 表示，讓 Fairweather 佔用 Yorkdale 最具標誌性的店舖位置，即使只是一年，亦屬極不恰當，更遑論是未來半個世紀的長期安排。
據接管人提交的資料，Ailes 百貨將需在明年 5 月前開業，經營服飾、鞋履、飾品及家品等。FTI 指 Fairweather 在加國零售市場已有 25 年經驗，認為其具能力營運百貨店，並強調該交易是避免放棄租約、維持資產價值的「唯一可行方案」。
Fairweather 就事件拒絕作出評論。
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（圖：Toronto Star、資料圖片）T08
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