華商擁列治文酒店勒令放盤 庭上拍賣港企競投 過程峰迴路轉

【星島綜合報道】列治文一家本來由華裔商人擁有的酒店，因受考伊琴部落(Cowichan Tribes)原住民土地裁決影響，原定一筆交易告吹，最後演變為罕有地在法庭上演的拍賣會，當中過程峰迴路轉，競價爭持激烈，在場目擊的律師和地產經紀也感到「精采刺激」。

列治文Versante酒店是一幢樓高14層、有100間客房的豪華精品酒店，位於橋港路(Bridgeport Rd)夾三號路(No. 3 Rd)附近，於2021年開業，內設多間高級餐廳，曾被《福布斯》(Forbes)評為溫哥華最新穎的酒店，並於2023年入圍卑詩省酒店協會兩項大獎的決選名單。

據《Western Investor》報道，Versante酒店的買賣過程，遠比許多資深地產律師和經紀曾見證的法院強制拍賣個案更具戲劇性。

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去年1月，Fox Island Development Ltd.和Advanced Venture Holdings Co. Ltd.就其與酒店的一項貸款協議糾紛，提出止贖(foreclosure)訴訟。卑詩省最高法院於去年2月底批准了止贖申請，當時酒店的未償債務達7,970萬元，利息仍在累積中。

隨後，酒店被法庭勒令放售，業主委託地產公司以9,800萬元價格放盤，但最終未能成交。酒店當時的東主為程慕陽(Mo Yeung "Michael" Ching)及其地產公司Sunwins，貸款方其後申請將止贖程序轉為接管(receivership)程序，以賦予貸款方更大的控制權。之後，該酒店以未定價的方式重新放售。

及至7月底，有68家公司簽署保密協議表示有興趣，其後有兩家提交了報價，其中一家被貸款方和接管方選中，交易接近水到渠成。

然而，該買家於8月18日撤回了報價，理由是法院對考伊琴部落原住民土地的裁決，引發土地所有權的不確定性 (儘管該酒店並非位於裁決的土地範圍內)，並成為了全國矚目的話題。

此後又有一份銀碼為4,800萬元的報價，來自Citation地產控股公司。法庭文件顯示，該公司為香港柏衛資本(PACM)的附屬機構。他們的報價原定於今年10月24日正式提交法院，但在此前一天，也就是截止報價當天，出現了戲劇性轉折，殺出了一個名為Silverport地產公司的程咬金。

法官當即表示，翌日將在庭上舉行一場拍賣會，讓兩家有興趣的買家即場競投。

在拍賣會上，相關的地產經紀都列席旁觀，有如電影情節，兩家公司在不到十分鐘內，來回叫價了大約八次，每次出價都提高了10萬至50萬元。

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經過一輪爭持，最終決定不再叫價的是Silverport，法官在確認後，宣佈Citation投得了購買權。

Colliers國際溫哥華商業地產經紀達林(Jennifer Darling)表示，這種場面很罕見，律師們都為此感到興奮，因為這比平時以密函形式的暗標競投刺激得多。「在場很多經驗老到的破產事務律師也從未見識過這種場面；甚至是我們，也感到有些驚訝。」

商業地產顧問班薩爾(Sunny Bansal)表示：「如果你想看地產界的戲劇，這一齣就齊集了所有元素：意想不到的競投者、緊張刺激的最後關頭叫價，以及出乎意料的成交價。法庭變了交易所，進來的律師、貸款人和競投者，都在拍賣官的帶動下加快了節奏。」

該酒店的最終成交價為5,150萬元，雖然仍遠低於其未償債務，但比最初提交給法院的報價高出了7%。

圖：Versante Hotel

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