【iPro地產醜聞】RECO將責任歸咎於一名已被炒高層　業界質疑結論「難以置信」

【星島綜合報道】安省省級房地產監管機構「安省房地產委員會（Real Estate Council of Ontario，RECO）」近日公布針對地產公司iPro Realty醜聞的調查報告，報告將責任幾乎全部歸咎於RECO前登記主任Joseph Richer，但房地產業內人士直指結論「難以置信」，並呼籲政府全面接管RECO，以防消費者權益再次受損。

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RECO調查報告基於對14名RECO員工及董事的匿名訪問、電子郵件及內部文件進行分析，共53頁，指出Richer在事件中單方面策劃不尋常安排，並要求CEO Brenda Buchanan保持秘密，嘗試與iPro創辦人合作追回失款。

然而，調查時間線顯示，早在5月19日，iPro律師已向RECO法律團隊披露其信託帳戶短缺超過1,000萬加元，並要求推遲例行審計。報告指出CEO Buchanan雖有詢問進度，但資訊仍零散且不完整。

惟監管局其後既沒有提出檢控，亦未有對總部位於密市、擁有 17 間分行及約 2,400 名代理的 iPro 發出罰款，而該公司亦在獲揭發後繼續營運四個月才被關閉。

RECO於今年 8 月啟動審核程序，當時正值該局宣布關閉 iPro Realty。RECO 的調查曾揭發，該地產公司創辦人涉嫌動用本應用於買家訂金和經紀佣金的信託帳戶資金，轉而支付公司日常開支及向投資者付款，涉款約800萬元。

前RECO內部律師Nicole Koteff表示，報告留下更多疑問而非答案，包括監管機構為何在得知超過1,000萬加元消費者存款及代理佣金失蹤後，仍允許iPro繼續運營三個月，完成逾7億加元房地產交易，並未立即凍結帳戶或暫停其牌照。

地產業界呼籲立即解散RECO董事會及高層 指派管理人接管監管機構

業界批評聲浪強烈，多倫多房貸經紀Ron Butler形容報告結論「荒謬」，一個擁有170名員工的組織不可能只有一人掌握所有決策，董事會及高層不可能對史上最大金融違規事件毫不知情。他呼籲立即解散RECO董事會及高層，指派管理人接管監管機構，並質疑為何負責監管的省府部長Stephen Crawford仍等候兩週才採取行動。

業界更指出，其他省份處理房地產監管醜聞已有先例：2019年亞省在KPMG審計後解散房地產監管局全體董事，並任命臨時管理人；卑詩省則在2016年將房地產監管機構由業界自主管理改為政府控制，以保護消費者利益。

消費者團體「加拿大正規建屋」總裁Karen Somerville警告，政府干預才是解決方案，她指出省府自身亦牽涉其中，必須接受審查。自2009年以來，省府每年從RECO收取強制監管費，其中僅2024至2026財年就收取超過87.3萬加元。Somerville在致省府部長Crawford的電郵中直言：「RECO事件將你們部門的無效監管推至另一層次，敬請注意，你們的行動為時已晚，且力度不足。」

省府正考慮接管房地產監管局　望讓安省居民「安心置業」

公共及商業服務遞送及採購廳廳長 Stephen Crawford 在致 RECO 董事會主席 Steinfeld 的信中指出，由第三機構 Dentons Canada LLP 進行的獨立審核報告發現， RECO 在運作程序、內部流程及機構文化方面均存在「嚴重問題」。Crawford 指，審核亦對委員會能否有效保障消費者及恢復市場信心提出疑問。他在信中強調，鑒於事態嚴重，正考慮委任管理人全面接管委員會，以防止對公眾利益造成進一步損害。

Today I issued a formal letter to the chair of the board of the Real Estate Council of Ontario.

Following my review of the Dentons report on RECO’s handling of the iPro matter, I have notified RECO’s Board of my intention to appoint an administrator to restore public confidence… pic.twitter.com/QGkicaoiEs

— Stephen Crawford (@stcrawford2) November 13, 2025

當前，省府要求 RECO 董事局於 15 日內回覆，之後將決定是否正式委任管理人。

（圖：CTV News、資料圖片）T15