【獨家】萬錦民宅被指經營風月場　無簽租約女住客斥房東誣陷逼遷 LTB裁定女子可續租 (二之一)

【星島獨家報道】萬錦於人村一間獨立屋業主指自己間屋懷疑被租客經營風月場所，業主其後試圖透過安省業主與租客仲裁委員會（LTB）驅逐租客。案件發展曲折，LTB曾一度裁定簽署租約的2名男租客須遷出，後來發現還有一名沒簽租約的女子應同屬租客，所以准許她搬回居所繼續租住，反而頒令驅逐業主。

王姓女業主(下圖左)及一名鄰居向加拿大《星島新聞網》指出，自2024年10月起，她作為業主在於人村這間獨立屋懷疑淪為「色情場所」，每逢周末深夜，屋外總泊有七、八架私家車，經常會有二、三十名男訪客輪流入屋，往往到清晨五、六時才陸續離開。這位鄰居和業主都說，他們曾多次向警方投訴該屋住客深夜嘈吵滋擾，並多次向市府及議員求助，但無法改善情况。

王姓業主(左)與金姓女租客(右)分別接受《星島新聞網》訪問。 (星島記者攝及金姓女租客提供)

涉事女租客金女士(上圖右)稍早前接受《星島新聞網》採訪時強調，「經營色情場所」指控是指虛烏有的事，並稱自己「這輩子都沒有受過這種指控的侮辱」。金女士說，早在2022年11月租約生效時，已預先繳付兩個月租金，並押下三個月不得抵租的按金予房東保管，合共近兩萬元現金一直掌握在業主夫婦手中，她指業主見她經濟能力不俗，意圖趕她走「好撈一筆」。

業主提供的圖片顯示，去年大雪日子有穿短裙年輕女子拉著行李穿梭於王姓業主出租的獨立屋，與金女士暫住的鄰旁房子。(業主提供)

房客裝修地庫猶如派對房　自用或商用？雙方各執一詞

2024年10月，適逢租約屆滿兩年，業主得悉原本簽租約的兩名男租客均已搬離，單位內僅餘金女士與其兒子實際居住。其後在鄰居投訴及自身巡查下發現，獨立屋在金女士租住下疑似淪為色情場所，業主遂決意收回物業，並向 LTB 入紙申請取回單位。

業主當時曾入到自己的出租屋時，發現獨立屋地庫被大幅改造成宛如「派對房」的夜場格局：多座位長條沙發、骰子、大量啤酒瓶散落四周，牆身更貼滿疑屬易燃的隔音棉。業主懷疑金女在單位內從事非法營業；但金女被質問時堅稱，一切只是「招呼朋友來玩」，與非法活動無關。

業主拍得自己出租的獨立屋地庫被改裝成貌似夜場的格局。(業主提供)

租客金女士接受《星島》訪問，反駁業主的所有指控。(星島記者攝)

金女士接受《星島》訪問時則表示，自己擅長室內設計及裝修佈置，地庫布局全由她親身設計，都是用來自娛和招呼朋友所用。

業主循LTB申請合法驅逐  最終動用法警執行

LTB最初裁定，所有租客須於2024年11月30日前遷出。然而，金女士拒絕離開，業主唯有申請法警介入。2025年3月3日，在法警到場見證下，金女士與兒子最終在不情願下搬離。王姓業主向《星島》憶述，當日法警一度被金女士拒絕入屋，期間雙方僵持約三小時後，法警才獲准進入。法警其後要求金女士於 10 分鐘內收拾貴重物品，其餘個人物品則可在三日內陸續取走。

然而，金女士向《星島》反指，驅逐當日她曾被多人「非法禁錮」約三小時，其間有人指鼻喝罵，當眾指控她從事非法活動，形容過程極度羞辱。她稱事件令其身心受創，至今仍驚魂未定，並需持續接受心理治療。

租客金女士接受《星島》訪問時一度表現得情緒激動。(星島記者攝)

金女士搬走後，業主入屋檢視時稱發現單位多處受損：房間玻璃門現多道裂痕、天花及牆身有剝落痕跡、牆上多個孔洞、木門疑被硬物劈開、木地板亦出現明顯裂縫；車庫內堆滿大量雜物，更發現至少65箱約1,500支啤酒瓶。部分房間亦遺留多件性感內衣及約200個未開封安全套。業主其後把上述物品整理成證物，並於2025年5月一併提交至LTB。

金女則強烈否認所有指控，斥責業主蓄意栽贓，試圖製造她在單位內從事非法勾當的外間印象。

業主稱在出租物業期間，車庫發現放有數十箱啤酒，懷疑租客將房子作商業用途，而租客則堅稱自用。(業主提供)

業主稱在女租客租住期間拍的圖片中，見到有大批避孕套和性感內衣。(業主提供)

自2025年3月遭驅逐後，金女士搬到相鄰另一間獨立屋居住，兩屋步程僅半分鐘之隔。新住處於今年1月曾連續發生兩宗入屋爆竊案。兩名鄰居亦向《星島》透露，業主出租獨立屋以往有的深夜聚會現時已轉移陣地至金女現居單位。

自2025年3月金女士遭驅逐後搬到圖片中她身後面的獨立屋，兩屋步程僅半分鐘之隔。(星島記者攝)

LTB改判金女士屬「事實租客」　指驅逐程序被濫用

業主原以為成功驅逐金女後，租務糾紛總算落幕，自己的物業亦不會再被用作懷疑色情場所。不料金女不滿被驅逐，於2025年4月7日反將業主告至LTB，要求暫停執行驅逐令。4月10日，LTB發出臨時命令，阻止進一步驅逐，判金女士保有居住權。

業主一方馬上於5月尋求LTB推翻此決定，並提出包括金女「無固定收入」、單位疑從事非法經營等理由，但LTB全數否決。

6月24日，LTB裁定指金女士有權搬回涉事單位，不受驅逐令限制，而業主則必須即時遷出物業。裁判官解釋，雖然金女並非原租約簽署人，但她曾直接向業主繳付租金，構成「事實租客」身份，有權繼續留住該屋。

2025年6月24日，LTB裁定金女士有權搬回涉事單位，而業主則須即時遷出物業。(攝自LTB裁決書)

LTB認為，金女士作為租客已屬既成事實，而去年底的驅逐命令卻未將金女士列入租客名單，最終導致她於3月3日遭驅逐，屬「驅逐程序被（業主）濫用」的嚴重錯誤。

其後，金女士隨即向法警申請強制執行LTB命令，要取回門匙，自2025年9月9日起，業主正式被趕離自己的物業。

代表業主的地產經紀Danny Shan向《星島》表示，為配合法庭命令，他已於9月8日將大門、車庫及後園鑰匙全數交回予金女，並提醒對方需要開始繳租、購買家居保險及辦理水電煤氣過戶手續。惟業主指，金女至今仍未改名，令所有相關費用繼續由業主承擔。

租金「誰欠誰」成爭議　LTB今裁定金女欠租逾 2.6 萬

現時金女士已重新取得涉事獨立屋鑰匙逾6個月，但她對星島記者指一直沒有搬回去居住。業主則堅稱，金女士一直拖欠租金未有支付。

金女士接受《星島》訪問時重申，自己從事期貨投資，收入穩定，並非外界所指「可疑租客」。她亦聲稱，2025年9月曾以現金方式繳付約三千多元租金，但「沒有留下收條」。業主則反駁，單位自2024年12月起從未收到任何租金。

金女士重得租住獨立屋的鑰匙，表示她之前的裝修被拆除，浪費了她一番心血。 (星島記者攝)

LTB 聆訊金女士中途離席　最終裁定欠租近半年

業主一方早前入禀 LTB，追討金女自2024年12月至2025年3月3日期間，以及2025年9月9日至2025年11月的租金。案件於11月27日線上開庭聆訊。

LTB 首先派出調解員進行調解。期間，金女士聲稱自己在2025年9月已把租金交給業主的中介Danny，惟中介在庭上否認曾收過款項。調解員其後詢問金女是否有任何交租的證據，例如銀行提款紀錄，但金女回應指自己多年來習慣以現金交租，沒有留下紀錄。其後，金女突然下線，會議被逼中斷，金女之後再無返回。最終，LTB 裁定金女欠租近6個月，以每月租金 4,600 元計，需向業主償還逾 26,000元。

無論租住權誰屬，業主的物業無法收租已逾一年，而收回物業的日子更是遙遙無期。(星島記者攝)