【獨家】自己間屋疑變風月場　萬錦業主夥街坊連月來向多個部門求助無果 (二之二)

【星島獨家報道】萬錦於人村一間獨立屋的業主投訴女租客用物業作無牌經營場所，深夜人車頻繁出入，上址並多次發生搶劫報案事件，社區居民飽受滋擾。居民曾遞交聯名信請省議員介入，又分別向萬錦市政府、市議員、約克區警隊和消防投訴，但多月求助至今無結果。《星島新聞網》記由今年9月開始，接觸了上述多個部門及多名的三級議員，探求解決問題的方法，作出專題報道。

約克區警方於12月29日回覆《星島新聞網》查詢有關上址劫案時證實，警方透露上址曾多次發生多宗不尋常的搶劫報案事件。警方藉《星島》提醒公眾，自2025年11月10日至12月13日期間，曾發生四宗涉及受害人透過網上平台或社群團體安排作外幣交易，並在會面時遭搶劫的案件。

萬錦於人村一間出租的獨立屋爆出涉及社區治安的爭議。涉事業主及多名鄰居指，一名女租客自2024年底連月來在深夜頻繁接待陌生人出入獨立屋，懷疑單位淪為「色情場所」，因而衍生噪音、垃圾及治安隱憂，居民多次向市府及多方投訴未果，案件更因LTB裁決出現反轉，引發街坊不滿。

相關報道：

【獨家】萬錦民宅被指經營風月場　無簽租約女住客斥房東誣陷逼遷 LTB裁定女子可續租 (二之一)

王姓業主(左)與金姓女租客(右)分別接受《星島新聞網》訪問。 (星島記者攝、被訪者提供)

居民面對深夜派對滋擾  社區安全成隱憂

受訪鄰居為隱藏身份，以化名陳先生之名到《星島》編輯部接受訪問時向記者指出，該間涉嫌經營夜場的獨立屋車道較長、路邊空間寬敞，成為「深夜聚會」車輛集結地點，鄰居指2024年10月至2025年3月的高峰期，每逢周四至周六晚間，通常有多至8輛10停輛汽車停泊路邊，該獨立屋會每晚招呼逾20至30名男性。

租客金女士稱自己用了很多心血將地庫改造成一個娛樂小天地，是用來開派對之用，並無不法。(金女士提供視頻截圖)

業主提供的保安視頻顯示，2025年5月13、14日及6月2日，都有「深夜聚會」的車輛集結情况。(被訪者提供)

 鄰居陳先生稱，「2024年10月到2025年年初特別熱鬧，整條路都停滿車，從晚上9至10點鐘開始，到清早6點才會走」。又指「金女士買啤酒都是一次買上千瓶，放到地庫」。根據業主提供的保安錄影，單位多次於深夜至清晨六時前有可疑車輛出入，甚至在大雪天也有妙齡女子拖行李進屋。

業主提供圖片顯示，去年大雪日子有穿短裙年輕女子拉著行李穿梭於王姓業主出租的獨立屋，與金女士用時居住的鄰旁房子。(業主提供)

金女士近日接受《星島》訪問時指自己喜歡廣交朋友，經常招呼大夥來開派對，並無不法活動。(星島記者攝)

王姓業主強調，金女士過往亦堅稱只是招呼朋友「來玩」，並無不法行為。金女士亦對《星島》記者表示，自己喜歡和朋友聚會，所以經常會有很多朋友出入。

業主稱她在女租客租住期間拍的圖片中，見到有大批避孕套和性感內衣。(業主提供)

【一】求助LTB：裁決無簽租約都是租客   業主收樓受阻

王姓業主指控租客有「違法行為」曾向LTB申請驅逐租客。初期LTB裁定簽署租約的兩名男租客須遷出，業主可收回房屋，當時兩名男租客因租約已滿亦已遷出，但LTB其後認定還有一名未簽租約的金女士在事件中為「事實租客」，早前驅逐令未將她列入租客名單，導致她於2025年3月3日被驅逐，屬程序被濫用的嚴重錯誤。2025年6月，LTB裁定推翻該驅逐令，金女士於9月再度取回獨立屋鑰匙，反而業主遭頒令逐離。

眼見LTB無法合法驅逐租客，業主及社區居民先後向萬錦市政府、市議員及約克區警方、消防投訴女租客非法經營及滋擾社區行為，並曾聯名去信省議員彭錦威求助，但多月來問題未見實質解決。業主之女向《星島》形容，「感覺我們就像一個球，一直被推來推去」。

王姓業主向《星島》講述向LTB申請驅逐租客的過程。(星島記者攝)

【二】求助約克區警方：人口販賣罪入罪門檻高   建議業主如感不安可「搬走」  

王姓業主及鄰居陳先生表示，過去一年間曾多次向約克區警方投訴獨立屋內懷疑涉及非法活動，惟他們指警方回覆稱，若涉及人口販賣等嚴重罪行，入罪門檻高，目前未有足夠證據採取行動，只能作記錄。

租客金女士接受《星島》訪問時反斥業主，指控罪名為「莫須有」。她對記者哭訴稱，「打劫」之說純屬「瞎說八道」，是房東造謠，誣陷她。

她又指多次報警事件都是房東故意捏造事實、製造輿論，目的是驅逐她們孤兒寡母(金女士及同住仍在讀小學的11歲兒子)。

租客金女士接受《星島》訪問時斥報警指控屬「莫須有」。(星島記者攝)

約克區警方於12月29日回覆《星島》查詢上址兩宗搶劫案時表示，警方有留意到上址曾多次發生不尋常的搶劫報案事件。警方指出，近期共有四宗相關案件發生，因此發出一份《有關私人外幣交易搶劫案激增的公眾警示》，提醒公眾自2025年11月10日至12月13日期間，曾發生多達四宗涉及受害人透過網上平台或社群團體安排的外幣交易，並在會面時遭搶劫的報案。警方表示，四宗案件的嫌犯特徵相似，案件可能存在關聯。

2025年11月30日，警方接報到業主王女士的於人村獨立居街區調查搶劫案。(業主提供)

此外，約克區警方今年9月也曾回覆《星島》時稱，若業主懷疑物業內有非法活動，應隨時聯絡警方報案；同時提醒，若業主未採取措施防範非法活動，也可能面臨刑事責任。警方指出，住宅物業的驅逐程序需透過安省業主與租客仲裁委員會（LTB）處理，商業物業則需透過法院，過程可能較長；如涉及住宅物業的財務補償，可透過LTB或民事法院申請解決。

警方亦提醒，噪音投訴可視情況向警方或市府附例執法部門提出；垃圾處理則由市政管理部門負責。如事件發生於共管公寓，應同時通知物業管理公司及管理委員會。警方強調，任何涉及刑事問題的情況，應立即報警。

王姓業主之女兒向《星島》表示，警方曾建議她，如感到人身不安全，可考慮採取多項措施，其中首選是「搬走」。

【三】求助省議員：居民聯署反映「安全隱患」 小童走過街道要人護送 

12名萬錦社區居民曾簽署一份《社區居民聯名請願信》給省議員彭錦威向他求助，信中指控該名金姓女租客在同時租住萬錦兩個隔街相鄰獨立屋期間，對社區造成多項滋擾及安全威脅。居民陳先生指，該單位多次於深夜舉行「派對」，大量陌生人聚集，性感打扮的女子乘搭Uber頻繁進出，多數停留數小時後離開，疑似進行違規行為。

居民亦投訴該單位車庫內堆滿啤酒瓶及垃圾、臭味濃烈，並滋生鼠患。他們指控金女未依規定分類處理垃圾，常直接堆放車道旁，甚至有妙齡女子深夜將大垃圾袋棄置在鄰居門口，街坊見過透明垃圾袋內明顯可見有多個使用過的安全套。

業主及鄰居亦曾向萬錦－於人村省議員彭錦威請願。彭錦威議員辦公室回覆強調，問題屬約克區警方專責範疇，任何可疑或具威脅性的情況應立即向警方舉報。

彭錦威省議員回覆《星島》查詢時亦表示，居民應先行報警，對於案件細節，由於涉及私隱，他無法透露更多信息。

業主及鄰居曾向萬錦－於人村省議員彭錦威請願。(資料圖片)

另一名受訪化名為葉女士的鄰居則對《星島》表示，早前一名外籍男子疑似上門「交易」時找錯地址，誤闖相鄰獨立屋，令業主大為震驚，該男子「敲門後直接闖入屋」，該名獨居的香港移民女業主開門後遇人闖入，因驚恐導致手腳顫抖，事後由親屬協助安裝閉路電視鏡頭加強保安。

鄰居葉女士又指，如有小童來訪，必須由成年人親自護送走過上址，避免發生意外。「鄰居的女兒晚上回家，我們都要一路護送，步程只有一百步都不敢鬆懈。因為來的人不是涉黃就是涉毒，怕孩子被撞到。」鄰居表示，深夜噪音擾民情況嚴重，影響日常生活，「有鄰居夫婦幾晚都沒辦法睡覺，半夜車聲不斷。」

金女士租住期間，將單位打造成疑似營業的娛樂場所（業主提供）。

【四】求助萬錦市府：市府無投訴紀錄   消防多次到場卻無法入屋調查

萬錦市政府早前回覆《星島》查詢指，若業主懷疑單位內有不法行為，應立即報警，由約克區警方跟進。市府同時表示，政府資訊系統內目前並無任何該單位涉及商業或非法活動的投訴紀錄。

惟鄰居陳先生向《星島》表示，自己曾就該單位涉嫌非法經營「夜場」向市府書面投訴，但一名附例執法女官員回覆，稱如無實質證據，相關懷疑僅屬主觀臆測，因此市府不會跟進。之後，鄰居又就「多人擠住」（rooming house）造成滋擾問題向市府投訴，並將投訴抄送給約克區警隊。陳先生說警方回覆稱，警方的人口販賣部門正高度關注該單位。

此外，亦有街坊向市府投訴垃圾棄置、深夜噪音及違規泊車問題。居民稱，市府部門認為由於缺乏即時證據，多以「未觀察到違規」或「已完成調查」作覆，未有進一步行動。

業主王女士稱，市府曾聯絡租戶金女士調查噪音問題，但發現溝通困難，且投訴人提交的影片缺乏關鍵信息，最終以「不會採取行動」作結。

市府回應《星島》時表示，如居民在限制時段內遇到噪音滋擾，可直接聯絡萬錦市附例執法辦公室，部門會盡快展開調查。

【五】求助消防：租客不理睬  投訴不了了之

鄰居陳先生在這批租客造成社區困擾時，鄰居已開始透過電郵及電話向市政府投訴調查「多人擠住」及防火情況，而市府亦以電郵及電話回覆，最終確認會由消防部門處理這社區風險。但未見成效。

業主指，消防於2025年2月份金女士仍住在獨立屋時發出檢查房屋通知書，惟業主到3月收樓時才見到通知書原封未開，相信消防部門也沒有作出檢查。之後業主聯洛消防約定時間，安排入屋檢查，惟當時租客已遷出獨立屋。

鄰居亦指出，自3月至4月期間，多次見到消防車停泊在金女士實際居住的「新居所」門口，消防人員嘗試敲門入屋檢查，但始終無人應門，行動最終被迫不了了之。

消防當局曾受理投訴，發出調查通知。

業主稱在出租物業期間，在租住屋的車庫發現放有數十箱啤酒，懷疑租客將房子作商業用途，而租客則堅稱自用。(業主提供)

【六】求助市議員：事件屬警方專責  議員僅可促請執法

業主亦致信萬錦市議員Reid McAlpine求助，該議員稱已將事件提請約克區第五區警司Chirag Bhatt注意。

市議員Reid McAlpine 回覆《星島》查詢時指，他擔任市議員7年，從未遇過類似非法經營情況。他表示，可行做法是由消防處在有合理懷疑下進行消防安全檢查，例如單位內有違反消防條例的違規裝修。消防人員毋須搜查令即可入內檢查，若發現可疑情況，可通知警方或市府執法人員跟進，但消防部門無權介入驅逐租客程序或處理非法活動。

市議員強調，業主報警是正確做法，若警方認為有足夠證據證明單位涉及非法活動，可自行向法院申請搜查令，決定權完全屬警方，市政府及民選議員無權要求警方採取行動。

萬錦市議員Reid McAlpine促求助街坊前往報警方及消防當局。(資料圖片)

最新結局：未有結局.....

當前，有鄰居亦對《星島》指出，金女士新居住之阰鄰獨立屋仍有不少深夜訪客，惟人數相比過往動輒逾二三十人有所減少，鄰居指「他們大概在凌晨12點至2點到達，早上6點前會離開，一個晚上起碼有4、5輛車來」。居民及業主憂慮深夜「違法勾當」持續，但並無部門可採取有效的執法行動。

(圖：星島記者攝、被訪者提供) T01