業主收樓發現少了一堵牆   官指發展商沒違約判賠500元

【星島綜合報道】卑詩省一名業主在買下一個新建住宅單位後，於收樓前巡視時發現，發展商竟然建少了一堵牆。發展商在幾個月後完成了修理，業主提訴要求賠償5,000元，審裁官只批准賠償500元。

事主艾泰雅(Ahmad Al-Tayyar)形容，他在2018年10月簽署買賣合約，購買了一個一房一廳單位，但收到的卻是單間式套房(studio)，這給他帶來了經濟和精神上的困擾。

根據卑詩民事審裁庭(BC Civil Resolution Tribunal)周五發布的裁決書內容，艾泰雅指控發展商City Point公司的行為構成了「根本性」違約。

該發展商反駁稱，在買家於2023年10月驗樓時指出問題後，他們已在2024年1月31日單位竣工後的兩個月內，修復了缺陷。

審裁官援引案例指出，嚴重但可修復的缺陷或不足，通常不能構成根本性違約。

審裁官稱：「我認為缺少了這牆身不構成根本性違約，尤其是考慮到答辯人已經進行了修復。」

艾泰雅要求獲得5,000元賠償，以補償他在收樓後的兩個月間，因無法進入、擁有或出租其單位而蒙受精神傷害，以及兩個月的供樓款項。發展商則反駁，這期間業主一直持有門匙，也沒有任何事情阻止他進入或居住在單位。

審裁官指業主負有舉證責任，但他並未有提供任何證據，證明自己蒙受上述其聲稱的傷害和損失。

然而，審裁官認為在業主驗樓指出問題到收樓期間的四個月內，發展商沒有進行補救工作，直至單位竣工後兩個月，才完成牆壁修復，令業主有兩個月要住在一個沒有牆壁分隔客廳和睡房的單位，對其生活構成了不便。

民事審裁處據此判處發展商須向業主賠償500元，另加相關利息約35元。

圖：Pexels資料圖片

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