陈学锋倡“租置2.0” 统一管理禁炒卖 研绿置居重新定位

行政长官李家超今日(17日)发表《施政报告》。消息指，政府计划提出重启已暂停20年的“租者置其屋计划”，以回应基层市民置业诉求。民建联建议推“租置2.0”，挑选楼龄20至30年的屋邨单位，售价为市价20%至25%。

民建联立法会议员陈学锋今（17日）在电台节目表示，根据过去两三年进行的调查显示，有超过八成、接近九成的公屋居民，都有意愿购买现居单位，希望安居乐业。因此民建联建议推出新的“租置2.0”计划。

可为政府每年带来一定收入

陈学锋认为，现时是政府重启“租者置其屋计划”的好时机。他指出，目前居屋每年供应量仅约一万户，远远不足以应付市民向上流动的需求，过往推出租置计划成功帮到许多人向上流动，并推动整个楼市向上发展。假若政府重启“租者置其屋计划”，不仅每年都会有一定收入，更可再将这些收入继续投入到其他公营房屋发展。这概念不断推动下去，希望慢慢能够建立一个“先租后买”的发展概念，让市民实现共同富裕和向上流动的重要阶梯。 

消息指政府计划重启租者置其屋计划。资料图片

陈学锋指据调查显示，超过八成、接近九成的公居居民，都有意愿购买购买现居单位。资料图片

民建联建议推“租置2.0”。资料图片

民建联建议挑选楼龄20至30年的屋邨单位，售价为市价20至25%。资料图片

民建联建议设5年禁售期。资料图片

陈学锋表示，民建联提出挑选楼龄20至30年的屋邨单位，因为这类住户一般基本上已累积到一定财富，或已跌入富户状态，较有条件实现向上流动，是最理想的做法。

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统一管理有助解决管理及争拗问题

关于应挑选哪些屋邨推行计划，他认为政府可逐条屋邨试行。他指，民建联提出的“租置2.0”，重点在于管理，建议所有持份者共同聘请一个管理公司，无论买了或未买单位的，都将管理权交回房署，由房署代管聘请管理公司，居民交管理费给房署统一处理。因为过往有很多不同的持份者，包括有业主立案法团、房委会或领展等，导致一条屋邨可能有多间管理公司，各自聘请管理公司，造成处理投诉及问题时，互相推卸责任，相信统一管理有助解决管理及争拗上的问题。

至于定价方面，陈学锋认为最少要收回建筑成本价，因此民建联初步建议“租置2.0”售价定于市价20%至25%，估计每个单位大约为80至100万元，属居民可负担水平，政府能够收回建筑成本之余，亦可为政府库房带来一定数量的收入。

另外，民建联建议设5年禁售期，首5年内业主不可在私人市场放卖，只能以原价回售予房署，5年至10年期这段时间内，只能够卖给绿表人士；10年后才可在公开市场售卖，避免有人在市场炒卖。

陈学锋又认为，重推“租置计划”与现行“绿置居计划”会有重叠，所以长远需检讨绿置居的定位，他认为，随着租置计划重启，绿置居或已逐步完成其历史任务。