温哥华市议员拟动议加房屋空置税 未售新屋也不再获豁免

【星岛综合报道】自从温哥华在2017年成为全国首个实施房屋空置税(Empty Homes Tax)的城市后，北美一些地区也纷纷效法。

ABC政党2022年在温哥华市议会执政后，实施了一些修订，包括为未售出的新屋提供豁免空置税的措施。经市议会补选胜出的左翼政党新任议员，正推动撤回这些改变，并主张提高空置税率。

代表COPE政党的市议员奥尔(Sean Orr)计划下周动议提高空置税，并取消给未售出新屋豁免空置税的政策。

2022年，市议会在时任市长甘廼迪(Kennedy Stewart)的领导下，批准将2023年度的空置税率提高至5%，但在ABC政党赢得2022年10月市选后，市议会撤回了加税决定。奥尔希望明年能恢复这项加税政策。

奥尔还提议推翻由ABC党在2023年推出为“未售出库存”(即已建成但尚未售出的空置房屋) 提供豁免空置税的措施。

奥尔认为，ABC党对空置税作出的修订可能会受到部分该党的支持者欢迎，尤其是地产发展商或持有多个住宅物业的业主，但这也意味着减低了业主把空置房屋出售或出租的意欲，从征收空置税而筹得用于可负担房屋的资金也会减少。

如果奥尔的动议获得市议会通过，从明年起，目前获豁免空置税的的未售出新屋，将会被征收1%的空置税。奥尔还希望对这些房屋征收“累进”税，即税率会按年递增，以达到“抑制房屋使用率过低的情况”。

2023年5月，ABC党的市议员解释，给未售出新屋提供空置税豁免，目的是在充满挑战和不确定性的市场环境下，鼓励兴建更多新房屋。市长沈观健(Ken Sim)在2023年的市议会会议上表示，温哥华需要更多房屋，而针对发展商制定“惩罚性”政策 (空置税)，将发出错误的讯号。

温哥华在2017年正式实施空置税时，最初设定税率为房屋估值的1%，并于2021年增加到3%。

市府在去年一份报告中称，从征收空置税而筹得的1.7亿元，已分配到各种可负担房屋的计划。有证据表明，这种税项正在发挥作用，减少了温市的空置住宅，很多房屋都投入了长期租赁市场。

图：Shurpaderp

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