加拿大越來越多長者不肯大屋換小屋 引發連鎖效應

【星島綜合報道】僅管加拿大的房價已經走低，但對許多潛在購房者來說，仍然高得令人望而卻步。而一位專家表示，這部分是因為加拿大長者持有房屋的時間比過去更長，從而加劇了全國的房屋供應短缺問題。

加通社報道，房地產平台Zown的首席執行官兼共同創辦人拉米茲（Rishard Rameez）周二（26日）在接受BNN Bloomberg的訪問時表示，「我認為今天很多長者都沒有更好的選擇」。

「搬進新家是理所當然的，但長者不想搬進需要使用電梯等設施的柏文。他們仍然希望擁有一個可以招待家人的漂亮後院……但我們沒有這種類型的房屋可供長者選擇。」

拉米茲強調，這些因素使得擁有獨立屋的長者越來越難以做出「大屋換小屋」(downsize)的決定，儘管這被認為是一種受歡迎且務實的選擇。

2023年加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)在一份報告中指出，1991年到2021年期間，75歲以上加拿大人從房地產市場套現的比例呈穩步下降。

「事實上有許多長者選擇在同一地方安度晚年。如今，僅約5%的老年人出售房屋，而其他人群的這一比例為13%，」拉米茲說。

他解釋，現時也很少有政策鼓勵長者出售他們的房屋以尋找更好的選擇，並稱這會導致流動性減少，進而對全國的房地產市場造成壓力。

「受打擊最大的實際上是首次購房者，因為這些人正是想購買這些舊式獨立屋和城市屋的人，但我們的庫存不足，」拉米茲說。

他認為，年輕的加拿大人正面臨房源緊張和租金成本方面的「雙重壓力」。

「平均而言，年輕的加拿大人要把淨收入幾乎50%用於支付房租……所以他們不太可能存錢，」拉米茲說。

「如果沒有流動性，選擇就會少，這讓投資者得以抬高租金，而現在加拿大人只能被迫支付這些（高）租金。」

他指出，加拿大首次購屋者的平均年齡現在已超過35歲。

「以前是二十多歲，三十出頭，現在已經超過35歲了。想像一下，一個人在成為房主之前要支付這麼多年的房租。」

他表示，加拿大的政策制定者需要尋找其他途徑來幫助年輕的加拿大人購買他們的第一套房子，因為儘管面臨許多挑戰，擁有住房仍是許多加拿大人的目標。

「這就是加拿大人的夢想：擁有自己的房子，建立家庭，」拉米茲說，「這些不僅僅是房子，更是人們創造回憶、孩子們邁出人生第一步的地方。」

圖：加通社

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