安省iPro地產爆千萬黑洞　RECO高層被炒　業界轟RECO監管失職

【星島綜合報道】安省房地產監管委員會RECO宣布撤職長期註冊主任Joseph Richer。事件涉及iPro Realty兩位創辦人涉嫌挪用逾1,000萬加元信託資金。Joseph Richer為 RECO 的 註冊主任（Registrar），同時亦是該委員會高層管理之一。

iPro於周二（8月19日）被勒令結束營運並清盤，理由是財務管理不當，涉款逾千萬。當時iPro旗下有約2400名地產代理，分布於多倫多、北約克、士嘉堡、賓頓、百靈頓（Burlington）、白蘭福（Brantford）及皮克靈（Pickering）等17間分行。

行業批評制度漏洞　非個人行為

房地產監管委員會RECO（Real Estate Council of Ontario，簡稱RECO）的CEO Brenda Buchanan表示：「董事會一致通過，自2025年8月22日起，Joseph Richer已離開RECO。」

安省房產經紀人Brandon Reay指：「這是安省監管機構歷史上最大資金管理失誤。雖然有人下台，但RECO制度本身才是問題。」前RECO內部律師Nicole Koteff亦指出：「他（Richer）不可能單獨行事，事情規模太大。」

發現短缺後仍放行交易　700萬成交受影響

RECO於5月底發現iPro信託帳戶短少1,050萬元，但延遲三個月才公開通知。期間，iPro及大多倫多區約2,400名經紀繼續完成住宅成交，涉及逾7億元。

證券律師Grant Duthie在East York的物業即在此期間由iPro地產代理售出，成交價逾200萬加元。買家已繳交10萬訂金，但款項下落不明。Duthie直言自己從未從RECO獲得「任何清晰或安慰的說法」，他認為當局對大規模財務管理不善的回應是「一個徹底的笑話」。Duthie批評：「RECO知情卻不立即行動，簡直荒謬。」

iPro創辦人終止註冊　公司收場

較早前，iPro創辦人Rui Alves與Fedele Colucci「自願終止」RECO註冊。RECO聲明指，公司違反《房地產信託服務法》（Trust in Real Estate Services Act, 2002），非法挪用消費者存款及佣金信託資金。RECO隨後命令iPro關閉17間辦公室，並由新公司iCloud Realty接手部分經紀及客戶。

信託金安全存疑　消費者最關心 

《多倫多星報》根據MLS資料，統計iPro經紀於6月1日至8月19日參與近730宗住宅交易，其中363宗由iPro作為掛牌經紀，涉及約3.4億加元信託金。

以iPro代理的3.4億加元物業成交額計算，若以標準5%訂金推算（一般已涵蓋佣金），在RECO首次得悉該公司兩名共同創辦人涉嫌「挪用」巨額資金後，理應仍有額外1700萬加元湧入iPro信託戶口。

律師Koteff指出：「我認為消費者最想知道的是：我的訂金是否安全？RECO如何確保交到iPro的數以百萬計訂金仍然安全？這些款項真的進了信託帳戶，並且會留在信託直到交易完成嗎？」 

RECO延遲通報　解釋為追回資金

《多倫多星報》早前追問RECO為何拖延三個月才向公眾披露 iPro Realty 的非法行為，而發言人回覆，稱監管機構希望給予該地產行公司的聯合創辦人時間歸還資金。

被撤職的註冊主任Joseph Richer本周較早前回覆指：「自 2025 年 5 月首次檢查 iPro 起，RECO 一直密切監察iPro信託賬戶活動，並透過出售資產追回約300萬。RECO 的做法是盡可能追回最多的信託資金，以保障消費者及地產經紀的最大利益。」

在償還後，監管機構將 iPro的資金缺口更新為 少於 800 萬加元。

RECO 遲至 8 月 14 日 對外披露 iPro 的財務違規，並安排收場。RECO 補充，在今年5月之前，它上一次審計 iPro Realty 已經是 2021 年。

經紀面對不確定性　 

Royal LePage經紀Steven Smurlick現正焦急等待一宗位於 Milton 的三房四廁物業交收。該單位於今夏由其客戶購入，交收日期定於9月5日。Smurlick 表示，他預期交易能順利完成，但仍存不確定性。這宗交易涉及金額龐大，包括買家4萬元訂金，以及他本人的 21,500元佣金。

他說：「當 iPro 出事的消息傳出後，我收到的第一個指示，就是要立即向 RECO提出索償。」其後，他已經聯繫了RECO的保險索賠顧問。對方建議他通知買家，盡快與律師聯絡，向保險提出索償以保障訂金。

Smurlick坦言，經紀行業的生計全憑一單單成交維持，「經紀的價值取決於最後一宗成交……如今成交了，也可能收不到佣金，實在令人不安與緊張。我現在只能祈求一切順利。」 

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（圖：資料圖片）T15